2022-03-16
經濟日報
下年度賣地計劃住宅官地中共有8幅屬於滾存用地，大嶼山長沙一帶佔2幅，預計共提供約140伙，當中長沙東涌道對出的地皮規模較大，可建樓面約7.64萬平方呎，料興建低密度住宅或洋房為主。
上述兩幅住宅地分別為長沙東涌道對出用地，以及長沙海沙徑地皮，屬大嶼山自2018至2019年度後新住宅官地供應，料均享有海景，其中長沙東涌道對出用地，比鄰太古地產(01972)旗下WHITESANDS，地盤不規則，需花心思剪裁，佔地約19.1萬平方呎，以地積比率0.4倍計，可建樓面約7.64萬平方呎，預計提供約90伙，市場估值5.7億至9.2億元，每呎樓面地價約7,500至1.2萬元。
海沙徑地皮 估值3億至4.9億
另一幅長沙海沙徑用地，位置處長沙上村以西，鄰近滙豐度假屋及南嶼嵩林，地盤大致呈方型，佔地約10.16萬平方呎，地積比率0.4倍，可建樓面僅約4.06萬平方呎，規模為下年度推出的13幅住宅官地中最細，僅次可建樓面只有約4.83萬平方呎的西營盤醫院道用地，估計可建約50伙，市場估值3億至4.9億元，每呎樓面地價7,500至1.2萬元。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，兩幅用地以東涌道對出一塊較近海，位置及景觀較優越，估計中標財團會興建低密度洋房為主，故地盤不規則對剪裁影響不大，又相信在區內已有發展經驗的發展商如信置(00083)等出手機會不細。
測量師：東涌道地較優越
大嶼山近年先後批出多幅住宅用地，樓面呎價分歧大，包括對上一幅批出的長沙嶼南道丈量約份第332約地段第738號，佔地約22.17萬平方呎，可建樓面約8.87萬平方呎，2019年初由雅居樂(03383)副主席陳卓賢以11.3億元投得，每呎樓面地價12,740元。
而信置在2018年12月以約2.04億元投得的長沙嶼南道丈量約份第332約地段第765號住宅地，佔地約2.9萬平方呎，可建樓面約1.16萬平方呎，每呎樓價地價則達17,604元。然而，同年10月由女廠家高佩璇旗下盛裕興業有限公司，以1.6億元中標的長沙嶼南道丈量約份第332約地段第766號用地，佔地約5.92萬平方呎，可建總樓面約2.37萬平方呎，每呎樓面地價卻只有6,753元。至於區內未來新盤供應，包括遠洋集團(03377)位於海沙徑7號的現樓洋房項目南嶼嵩林，提供6幢別墅，實用面積3,730至8,016平方呎，發展商曾表示，擬今年推售。雅居樂副主席陳卓賢長子陳思銘持有的區內豪宅項目嵐玥，設2伙，亦已於去年11月獲批預售。（系列十）
作者：鄭達偉