2014-01-28
經濟日報
銀座式商廈帶來商機，而the L.square的業主，早年購入中環商廈，打造成the L.place，效果理想，現時出租率甚高。
同財團中環the L.place 出租率高
the L.square由澳門財團持有，該集團早在2008年，已在港投資物業，08年金融海嘯期間，大摩房產地產基金減價出貨，該集團以6.9億元購入中環皇后大道中139號星展銀行大廈。按當時市況，物業呎租徘徊在30元，業主決定把物業進行大翻新，再打造成銀座式商廈，招攬特色餐飲、健身中心等進駐，呎租即提升至約50餘元，現時該廈呎租再提升，出租率亦非常理想。
由於近年舖位價值高，相反傳統寫字樓租金徘徊，吸引投資者重建商廈，向銀座式商廈方向作投資。如2012年尾，尖沙咀厚福街H8及漆咸道南嘉芙中心兩幢銀座商廈，先後進行拆售，而H8商廈10多層樓面不足1個月已全數售出，物業新近呎價可參考低層單位，面積2,188平方呎，成交價3,580萬元，平均呎價16,362元。
另一零售核心區旺角，亦吸引投資者打造銀座式商廈，如旺角彌敦道703至705號金鑽璽，原為住宅物業，其後由德祥地產重建作商廈用途，總樓面面積約3萬平方呎，2012年尾以8.3億元售予資本策略（00497），後者即把物業拆售，推盤時樓上單位平均呎價1.7萬至近2萬元。
項目樓高19層，每層面積由1,835至2,657平方呎，現時呎租約50元。另外，同地段的彌敦道724至726號物業，去年初由宏安集團（01222）以樓花形式拆售，成交呎價由2.3萬至3萬元，每層面積約2,200平方呎。