2022-03-11
經濟日報
內地一線城市樓市「小陽春」初現。廣州近日26個樓盤不約而同撤銷優惠，部分甚至漲價；上海二手房「老破小」（房價低）掛牌1天就成交，當地中介忙碌簽單至深夜；北京一小區不到20天成交15套二手房。此外，政策方面穩樓市信號明顯，至少55個城市出台了樓市鬆綁政策。
穗26樓盤撤優惠 部分更漲價
據內媒《每日經濟新聞》報道，據不完全統計，廣州26個樓盤日前不約而同發出取消優惠通知，涉及荔灣、海珠、黃埔、番禺等多個熱門地區。此外，其中有部分樓盤甚至漲價。
根據廣州市住建局數據，今年1至2月廣州商品房網簽面積為162.33萬平方米，按年下降34.6%；成交金額545.79億元（人民幣，下同），按年減少25.9%。
但如果將近5年廣州1至2月的成交面積和成交額統一對比來看，廣州今年開年的成交情況並不算差，雖比去年要低，但整體成交數據仍排在第2位。
據克而瑞公布的《2022年1至2月廣州房企銷售榜》，頭部房企在廣州的銷售額也出現了顯著增長。其中，越秀地產、保利發展、廣州地鐵分別以92.92億元、28.37億元和14.37億元權益銷售額位列前三，合計銷售金額達135.66億元，按年增長14.8%。
而這些變化，一定程度上也與2月底以來，廣州樓市頻頻出現的利好消息有關。先是廣州的房貸利率出現一定程度下調，隨後是四大行下調廣州的房貸利率。
報道稱，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，廣州、深圳這樣的熱點城市，整體購房需求還是很充足，有很大概率迎來「小陽春」。
滬二手房「老破小」 掛牌半天成交
至於上海，據內媒《時代財經》報道，上海今年2月共計成交12,578套二手房，盡管今年市場的表現比不上成交高峰時期，但縱觀近5年2月成交紀錄，今年12,578套的成績僅次於去年。
報道稱，上海某中介員工指，目前上海有兩種房源最搶手，一是總價低的「老破小」，很受年輕小情侶的喜歡，另一個是100多平方米（約1,076平方呎）的次新三房，是置換客的首選。
他舉例說，有一個「老破小」房源十分搶手，剛掛出來就有很多客戶詢問，當天至少有5個客戶看過這套房子，被兩個客戶看中，最後僅用半天就售出。
北京某二手房中介曾表示，北京海淀區一小區春節後不到20天成交15套，近20天內帶看量高達100次。
在政策方面，愈來愈多的城市加入到鬆綁樓市調控之列。據諸葛找房統計數據，截至3月8日，今年共有55個城市對樓市政策進行了鬆綁。政策大部分從需求端出發，內容涵蓋放鬆限購限貸、降低首付比例、下調房貸利率等層面。
作者：李冰琪