（星島日報報道）近年太古地產密密擴展其鰂魚涌王國版圖，於上月以約50.5億創下本港最大宗強拍底價的鰂魚涌仁孚工業大廈，項目新錄中層全層以2.88億易手，呎價約1.72萬；據發展商指出，太古地產已購入該廈最後兩伙，並已集齊該廈全數業權，故不用再透過強拍作重建發展。
據太古地產發言人表示，太古地產已就鰂魚涌英皇道1067號仁孚工業大廈最後兩個單位作出收購，並與有關業主簽署臨時買賣合約，待完成兩個單位的買賣交易後，將擁有該大廈所有業權，毋須透過強拍競投該大廈用地。
呎價約1.72萬
市場消息指，該工廈於上月初批出強拍後再錄成交，中層全層於上月中以2.88億易手，以面積1.67萬方呎計，每呎造價約17245元。據地產代理指出，計及上述成交，太古地產已持有該廈逾9成業權，發展商早年已對該廈密密收購，上月初更以本港歷來涉資最大底價批出強拍，可說是志在必得，故以進取價收購，上述成交價亦較市價稍高。
據業內人士指出，上址鄰近英皇道及太古港鐵站，各項配套齊全，實屬區內一線地段，加上位處大單邊，同時地盤面積龐大，屬現今市場罕有供應，料吸引太古地產密密收購重建，以擴展區內商業王國版圖。
上月創底價紀錄新高
事實上，太古地產早於2015年起已密密對該工廈進行收購，該廈對上一宗成交為13樓全層，於2017年10月以約2.185億售出。此外，該工廈更於上月初獲土地審裁處批出強拍令，底價為50.526億，創本港歷來金額最大宗的強拍底價紀錄，當時太古地產已集齊逾86%業權，餘下兩個物業並未收購。
資料顯示，對上強拍單一項目最貴底價為47.74億、為新世界併購的北角皇都戲院大廈，該項目於2020年8月底獲土地審裁處頒下強制售賣令，並於同年10月由新世界在無競爭對手下、以底價投得。換言之，有關紀錄保持大約一年半即被前仁孚工業大廈取代，並將舊紀錄推高逾2.78億。
雲地利大廈底價逾17億
近年港島區土地供應渴市，不少財團透過舊樓強拍以增加土儲；跑馬地雲地利大廈舊樓今年1月獲土地審裁處頒下強制售賣令，最新落實於下周一舉行強拍，底價為17.32億，是近一年來舉行強拍的地盤中最貴金額。
下周一進行強拍
雲地利大廈早於2018年9月由併購財團向土地審裁處申請強拍，經過接近三年半時間，在1月獲土地審裁處頒下強制售賣令，最新落實於下周一在第一太平戴維斯舉行強拍，底價為17.32億，為自去年3月底後近一年來舉行強拍的地盤中最貴金額，以可建總樓面約8.97萬方呎計，每方呎樓面地價約1.93萬。
據文件顯示，當時併購財團持有約83.82%業權，餘下9個單位並未成功收購，該財團曾於2018年6月及9月期間兩度向小業主提出收購，惟未能成功打動小業主。雲地利大廈現址為兩幢樓高9層的住宅大廈組成，合共提供67個住宅單位及24個車位，早於1963年5月落成入伙，至今樓齡約59年。地盤面積約17959方呎，現時規劃為「住宅（乙類）6」用途，若以地積比率約5倍重建發展計，預計可建總樓面約89795方呎。
該舊樓位於跑馬地黃泥涌道及雲地利道的豪宅地段，料有不少單位可享馬場景色，極具重建價值，料將來會重建成豪宅物業。市場消息指，上述併購項目以會德豐地產呼聲最高。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，近年港島區優質住宅發展地皮供應短缺，是次拍賣物業位於港島傳統豪宅區，核心商業區近在咫尺，附近亦是名校林立，重建後可以發展為大型豪宅項目。