2022-03-11
經濟日報
疫情反覆，經濟下行，拖累澳門住宅市場，最新公布的統計數字，2月上半月交投量僅逾百宗，按月回落32%。亦有物業報告預計，今年住宅樓價及租金均全面下滑5至10%。
據仲量聯行最近公布的《2021年度澳門物業市場回顧》中指出，澳門去年疫情反覆，經濟下行及失業率高企，潛在買家大多保持觀望，降低了置業需求；加上缺乏大型新盤開售，市場缺乏方向，住宅成交主要集中於二手市場，住宅成交量大幅收縮。根據澳門財政局數字顯示，2021年共錄得5,970宗住宅買賣成交，按年下跌6.6%；樓花銷售只錄得467宗，只佔住宅成交量7.8%，佔比低於過往的平均水平，預料近似情況未來將會持續。
2月上半月僅102成交 按月減3成
最新統計，今年2月上半月一、二手住宅合計僅102宗買賣成交，較1月上、下半月分別錄150宗及141宗，依次下跌32%及跌28%。較去年同期的214宗，大跌52%。樓價方面則不跌反升，實用面積每平方米均價為95,183元，較1月上半月90,209元及下半月的87,994元，分別低位回升6%及8%。
另外，去年共有20個工程項目獲發在建樓宇（樓花）預先許可，合共只有244個住宅單位可作新的銷售供應，建築面積約17,644.83平方米。截至2021年6月底，澳門住宅空置單位有16,655個，總體空置率約為7%。當中空置單位主要以大型單位為主，在實用面積150平方米或以上的單位空置率為17.2%。
外地僱員減少 租金回落
外地僱員持續退出澳門人力市場，租金表現下滑。2021年高級住宅及中小型住宅租值按年分別下跌9.5%及15.5%。資產表現方面，2021年高級住宅按年下跌3.4%，中小型住宅資本值則按年微跌0.8%，而回報率則分別為1.6%及1.5%。
仲量聯行澳門總經理唐偉樂在報告中指出，澳門政府將着重落實房屋階梯政策，未來住宅供應主要以公共房屋為主。雖然制定城市總體規劃和增加私人住宅用地供應有助推動樓市長遠發展，但現時在建至竣工中的住宅單位只有2,241個，於短中期而言私人住宅新供應仍會維持在低水平，此趨勢將支持中小型住宅樓價。
不過，疫情未來發展仍存在較多不確定性，在經濟不景及利率上升的情況下，居民就業及收入備受影響，置業意向及能力降低，投資者對住宅投資也趨向審慎，短期內澳門樓市負面因素較多，買家應量力而為。該行預計，今年住宅樓價及租金均全面下滑5至10%。
作者、責任編輯：麥穎華