2022-03-11
經濟日報
第5波疫情衝擊下，二手住宅蝕讓不絕於耳，上月住宅獲利比率續於95.4%低位徘徊，當中每宗私人住宅轉手平均賺幅更近5年半來首次連續兩個月少於7成，由於近期市場蝕讓成交進一步蔓延至公屋及豪宅等市場，相信3月有關獲利比率將會繼續回落。
獲利比率創逾11年低位
疫情對樓市的打擊，從近月業主獲利比率的走勢中可獲得一定啟示，根據利嘉閣地產綜合土地註冊處數據，上月全港已知錄得1,735宗二手私宅買賣登記，當中帳面獲利個案佔1,655宗，獲利比率為95.4%，與前月表現持平，續創2010年7月的139個月（逾11年半）低位，同期每宗私宅轉手平均賺幅錄68%，雖然按月回升1.5個百分點，惟已連續兩個月少於7成，屬2016年9月至10月以來首次。
雖然部分專家評估本波疫情或已見頂，惟政府計劃將全民強檢計劃延遲，加上限聚令等因素掣肘下，料對樓市氣氛仍構成一定負面影響，同時，近期樓市蝕讓潮，已由早輪集中大型屋苑，進一步蔓延至公屋、居屋，甚至豪宅市場，相信3月住宅獲利比率亦不容樂觀，料比率將繼續受壓下挫。
事實上，近期損手的個案蝕幅不乏高逾2成或以上，如西南九龍南昌站匯璽II 5A座高層C室4房戶，實用面積1,254平方呎，日前以2,800萬元易手。原業主2018年以3,769.1萬元購入，樓價大幅貶值約969.1萬元或25.7%，一度超愈本月初樓價大幅貶值23.8%的九龍塘尚御一個4房單位，成為今年二手住宅最大蝕幅個案。
持續逾月的第5波疫情，仍未有回落迹象，而二手交投亦只在低位徘徊，急於沽貨套現的業主只能降低賺幅，料短期內二手私宅轉售獲利比率，也會跟隨下沉。
作者：鄭達偉