2022-03-11
經濟日報
第5波疫情持續，蝕讓及減價潮延至各類型物業，包括大型屋苑、二線屋苑、居屋，甚至豪宅。西半山敦皓頂層特色單位，大幅減價9,200萬元易手，內地客4年蝕讓逾1.08億離場，屬今年最大宗蝕讓個案。
近年內地發展商備受資金鏈斷裂問題困擾，個別內地客則選擇蝕讓賣樓套現。市場消息透露，西半山干德道敦皓一個特色戶，實用面積2,343平方呎，3房間隔，連約460平方呎空中平台，屬於特色單位。
內地客4年前以約1.89億元購入，而且當時支付30%買家印花稅，入市成本達2.45億元。該單位原本叫價2.3億元放售，近日大帳減價9,200萬元，以約1.38億元易手，帳面蝕讓5,000萬元，若連各項稅款計，估計蝕讓1.08億元，大約相等於10個太古城2房單位。
區內代理指出，原業主為融創中國(01918)董事長孫宏斌胞弟孫宏兵，2018及2019年在西半山一帶購入多個豪宅單位，近月卻接連蝕讓沽貨，包括以約6,400萬元沽出，敦皓一個2房單位，及一個瀚然單位，連入市辣稅計蝕讓約1,736.8萬元，若連上述敦皓特色單位計短短2個月間蝕讓近1.26億元離場。
中半山君珀低層 減價33%放
其次，北角維峯高層E室，實用面積485平方呎，屬於2房間隔，原本叫價1,180萬元放盤，累減150萬後以1,030萬元易手，呎價約2.1萬元。原業主2020年中以1,100萬元購入單位，是次易手帳面蝕讓70萬元，由於持貨不足3年須支付樓價10%額外印花稅（103萬元），加上購入單位的釐印費（41萬元），估計業主實質損手逾210萬元離場。
事實上，第5波疫情衝擊下，豪宅市場睇樓活動十分淡靜，不少豪宅業主大幅減價吸客，例如中半山君珀低層A室，實用面積1,689平方呎，並連逾1,300平方呎花園，業主原本叫價1.8億元放盤，近日減價至1.2億元，減幅約33%。不過，代理坦言單位原本叫價脫離現實，業主不減價難吸引準買家參觀。
至於中小型住宅方面，議價空間同樣擴大，個別屋苑造價跌穿心理關口。例如東涌藍天海岸1房跌穿600萬元，市場人士指，屋苑5座中層G室，實用面積388平方呎，1房間隔，叫價620萬元。原業主為有退休外籍空姐，賣樓回國，放盤三日減至588萬元沽出，實用呎價15,155元，成交價創屋苑1房單位9個月新低。
沙田康林苑3房 累減110萬沽
其次，將軍澳南嘉悅1座低層H室，實用面積461平方呎，屬2房開放式廚房間隔，以870萬元易手，呎價18,872元。單位去年9月已經放盤，開價920萬元，今年1月初落價至900萬元，直至日前以870萬元易手，累減50萬元，較市價平3%。就連居屋亦見減價，沙田康林苑C座低層1室，實用面積554平方呎，3房間隔，單位早於去年5月以610萬元（自由市場價）放盤，現以500萬元沽出，累減110萬元，實用呎價9,025元。
作者：盧金施、黎煥成