2014-01-28
經濟日報
銅鑼灣銀座式商廈需求大，位於駱克道的the L.square，鄰近港鐵站出口，適合作半零售用途。
物業位於銅鑼灣駱克道459至461號，前身為兩幢3層高物業，早在2007年，樂聲電子曾以8,000萬元購入，並在兩年後以1.8億元沽出，買家為澳門財團，購入物業後決定重建成商廈，並在近日正式落成，為區內新供應商廈。
距港鐵站數分鐘路程 交通便
由於業主把物業定位為銀座式商廈，作半零售用途，交通方面相當重要，該廈距離銅鑼灣港鐵站出口，僅數分鐘路程，極為方便，而大廈亦鄰近軒尼詩道，故有巴士及電車可到達。另外，大廈比鄰為銅鑼灣廣場2期，而商場有停車場提供，換言之，交通四通八達，方便顧客前來。
the L.square樓高22層，由地下至21樓，地下為舖位面積約1,550平方呎，現時業主正招租，意向月租約25萬元，據悉，業主同時有意將地下、1樓及2樓，打造成一個複式大舖，面積合共約5,720平方呎，意向月租合共約55萬元。
分數區域作不同主題 景開揚
大廈提供兩部升降機，通往各層樓面，樓上每層面積由1,330至2,180平方呎，業主把物業分成數區域，打造成主題式商廈，物業3至8樓，以及14至17樓，意向租給美容、髮型屋等，而9至13樓，則主打餐飲，至於最高的18至21樓，則意向租給時裝、首飾或半零售商戶，
景觀方面，單位以望樓景為主，整體上甚為開揚，而高層單位望向銅鑼灣一帶樓景，景觀不俗。另值得一提是，項目提供3伙特色單位，分別為10、13及16樓，3層樓面分別提供約160平方呎的露台，適合餐廳使用，
整體意向呎租 約45至50元
據戴德梁行商業部董事羅明發表示，獲業主委託，擔任the L.square的租務代理，項目多層本月開始進行招租，反應不俗，其中14、15樓兩層已獲承租，新租戶為美容行業。
另8層樓面正與商戶洽談中，租金方面，整體意向呎租約45至50元，如17樓全層，面積約1,330平方呎，意向月租為59.850元，呎租約45元，另13樓全層，面積約1,819平方呎，意向月租約9萬元，意向呎租約50元。
撰文:梁建國