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胡志明市豪宅市場回落 成交創新低

2022-03-10    經濟日報
越南首都胡志明市豪宅市場受到疫情打擊而回落,據仲量聯行最新發表的亞太區房地產市場報告,去年第三季度,高端公寓銷量下降,租金亦下跌;別墅銷量更創下歷史新低。 報告指出,高端公寓銷量下降31.9%,總共售出686個單位,大部分為位於二區新城區的2個新高端項目。由於市場供應有限,別墅銷量創歷史新低,下降74%,僅得47套。 疫市新供應減 受疫情影響,不少住宅項目延遲推出時間,高端公寓市場新增供應量創歷史新低,新增供應量按季下降44%,降至602伙。加上,嚴謹的防疫措施限制市民出行,準賣家無法實地視察,導致別墅無新增供應。 盡管地產發展商強調在疫情期間亦有使用數據技術接觸客戶。但該技術只是用於聯繫潛在買家,而非確切的交易,大部分買家仍然傾向於親身參觀展示廳並進行實地考察後,再作決定。 樓價不跌反升 疫情下,市民被限制外出,嚴重影響了胡志明市的租賃市場。截止去年第三季度,高端公寓行業的淨有效租金為每平方米8.17美元,按季下降1.8%,按年下降13.6%。 相對於租賃市場,發展商在供應受限的情況下保持項目價格上漲趨勢,高端公寓的一手售價持續增加,更創下歷史新高。高端公寓價格上漲3.9%。由於市場供應有限,別墅一手售價繼續錄得強勁增長,增長率達9.6%。 展望未來,預計疫情後住宅市場將迅速反彈,料高端公寓及別墅需求量將會增加,市場有機會出現供不應求的情況,有助推動一手市場樓價上升。持續的價格上漲,將驅使發展商到更遠的地方推出新住宅項目。