2022-03-10
經濟日報
越南首都胡志明市豪宅市場受到疫情打擊而回落，據仲量聯行最新發表的亞太區房地產市場報告，去年第三季度，高端公寓銷量下降，租金亦下跌；別墅銷量更創下歷史新低。
報告指出，高端公寓銷量下降31.9%，總共售出686個單位，大部分為位於二區新城區的2個新高端項目。由於市場供應有限，別墅銷量創歷史新低，下降74%，僅得47套。
疫市新供應減
受疫情影響，不少住宅項目延遲推出時間，高端公寓市場新增供應量創歷史新低，新增供應量按季下降44%，降至602伙。加上，嚴謹的防疫措施限制市民出行，準賣家無法實地視察，導致別墅無新增供應。
盡管地產發展商強調在疫情期間亦有使用數據技術接觸客戶。但該技術只是用於聯繫潛在買家，而非確切的交易，大部分買家仍然傾向於親身參觀展示廳並進行實地考察後，再作決定。
樓價不跌反升
疫情下，市民被限制外出，嚴重影響了胡志明市的租賃市場。截止去年第三季度，高端公寓行業的淨有效租金為每平方米8.17美元，按季下降1.8%，按年下降13.6%。
相對於租賃市場，發展商在供應受限的情況下保持項目價格上漲趨勢，高端公寓的一手售價持續增加，更創下歷史新高。高端公寓價格上漲3.9%。由於市場供應有限，別墅一手售價繼續錄得強勁增長，增長率達9.6%。
展望未來，預計疫情後住宅市場將迅速反彈，料高端公寓及別墅需求量將會增加，市場有機會出現供不應求的情況，有助推動一手市場樓價上升。持續的價格上漲，將驅使發展商到更遠的地方推出新住宅項目。