2022-03-10
經濟日報
第5波疫情困擾下，一、二手交投急挫，涉及辣招稅的交易個案跟隨大市急跌。地產業界多年來一直爭取檢視各項住宅辣招稅，均被政府駁回，但在疫情衝擊下樓價開始回落，沿用了12年的各項辣招稅，是否有鬆綁空間？值得探討。
政府早於2010年11月20日首度推出「額外印花稅」（SSD），業主於2年內賣樓均要付懲罰稅率，至2012年又將持貨期建長至3年。額外印花稅的設立主要目的是打擊炒賣，但是以摸貨形式買賣的個案，近4至5年可謂屈指可數，反映炒家已經絕迹於住宅市場，而相關沿用了12年的稅項，亦適時作出檢討。
事實上，業界一直認為，各項樓市辣招嚴重干預二手市場的流通率，令購買力集中一手新盤市場。統計數據顯示，10大藍籌屋苑1997年的二手流通率為20.43%，額外印花稅面世的當年（2010年）流通率為10%，至2021年10大屋苑流通率僅4.2%，反映政府推出樓市辣招後，二手屋苑流通率不斷收窄。
預算案：不會放寬辣招
過去數年樓價持續上升，政府因而不願撤辣，以免向市場發出錯誤信息，其中在財政司司長陳茂波上月公布新一份財政預算案後，接受傳媒採訪時，劈頭回應便指，堅持不會放寬辣招。
然而在第5波疫情衝擊下，近月二手樓價下行速度明顯加快，以最新二手樓價指數CCL指數為例，上周報179.1點，創近1年低位。而沿用12年的住宅辣招稅，亦可適時作出檢討。
作者：黎煥成