2022-03-09
經濟日報
受惠港鐵南港島線通車及「躍動港島南」計劃，發展商或財團密謀鴨脷洲一帶的發展機遇，除了在區內發展酒店及作商業用途外，有發展商近期積極收購鴨脷洲大街一帶的舊樓。
鴨脷洲不乏舊樓，隨着南港島線落成，區內發展潛力增加，近期有發展商積極在該區收購舊樓，當中宏安(01222)近日接連為鴨脷洲大街的舊樓申請強拍。涉及樓宇分別位於鴨脷洲大街17至19號海德樓，和鴨脷洲大街21至23號與平瀾街5B號花洲大樓；及鴨脷洲新市街37至39號南德大樓。
一併發展 地盤達7000呎
資料顯示，宏安已持有3項目介乎83.33%至94.74%業權。發展商表示，上述3項目將會一併重建，合共組成面積近7,000平方呎地盤，若以地積比率9倍計，項目的可重建樓面約6.3萬平方呎。
樂風集團斥4.18億完成收購
另外，樂風集團宣布，集團與總部位於新加坡的房地產私募股權投資公司SC Capital Partners，已以約4.18億元，完成收購鴨脷洲平瀾街2至4A號和好景街26至28號的大部分不可分割業權作住宅項目重建，暫計劃將其重建為港島南區的標誌性建築，地面將設有型格的露天餐廳。該地盤佔地約4,000平方呎，總可建樓面面積約3.5萬平方呎。
事實上，鴨脷洲亦不乏大型的商業項目，其中一個位於區內大型指標屋苑海怡半島。海怡半島前身為港燈發電廠，惟港燈(02838) 現時在海怡半島仍擁有綜合大樓及停車場項目。該項目位於怡雅路2號，亦即位處整個海怡半島的中央，比鄰海怡寶血小學及海怡西商場。項目於2018年2月以約6.6億元完成補地價，將與長實(01113)合作發展酒店項目，涉及可建樓面約38.1萬平方呎，料提供約510個酒店客房，至於綜合大樓部分則會保留，總項目樓面共約53.2萬平方呎。
至於鄰近鴨脷洲西南面、利南道一帶的新海怡廣場，則是早年區內工廈活化的成功例子。新海怡廣場原為樓高24層的工廈物業，不過業主華廈置業(00278)於2010年已經將全幢改裝作商業用途，現時為名牌特賣場及傢俬設計公司的集中地。
作者：潘淑盈