2022-03-09
星島日報
(星島日報報道)近年本港土地供應短缺，尤其鐵路沿線項目更為罕有，不少財團透過舊樓併購增土儲。其中，鴨脷洲在鐵路通車及「躍動港島南」計畫推動下，發展商紛於區內「插旗」興建地標，區內舊樓掀起收購潮，據本報統計，目前區內至少有6個舊樓收購或已完成併購項目，並擬改劃住宅發展，涉及可建總樓面約15.78萬方呎，料為該區帶來新住宅供應，有助舊區蛻變成新一個鐵路沿線社區。
本港房屋供應緊張，部分財團早已瞄準鴨脷洲一帶舊樓發展潛力，紛進駐「插旗」收購重建，未來具潛力發展成一個鐵路沿線社區；最矚目為宏安地產近期「一口氣」遞交申請強拍區內3幢舊樓，以發揮協同效應，涉可建總樓面約4.57萬方呎，市場總估值約3.008億；亦是該區目前已知最大單一集團併購項目。
宏安已於上月率先申請強拍上述3個毗鄰的舊樓項目，包括南德大樓、海德樓，以及花洲大樓，務求統一業權發展，而總市場估值約3.008億；而地盤面積及市場估值最大為鴨脷洲平瀾街5B號、鴨脷洲大街21及23號的花洲大樓，該項目地盤面積約1833方呎，涉及可建總樓面約16493方呎，單計該項目市場估值約1.1939億；若上述3個地盤合併發展，地盤面積擴展至約5075方呎，涉及可建總樓面約45675方呎。
總樓面約15.78萬呎
除近日申請強拍項目外，據宏安年報顯示，該公司曾於20年7月成功收購位於鴨脷洲大街120至126號項目，地盤面積約3600方呎，擬議住宅及商業發展，重建後應佔總樓面約37100方呎，該地盤現正進行地基工程，預計於2023年落成。
連樂風集團亦夥拍新加坡的房地產私募股權投資公司SC Capital Partners，收購平瀾街2至4A號和好景街26至28號的大部分業權，以作住宅項目重建；該地盤面積約4000方呎，可建總樓面約35000方呎，總收購價約4.18億，每方呎樓面地價約11943元。該公司計畫重建為港島南區的標誌性建築，屆時所有住戶均可享香港仔海峽和海濱長廊景觀。
另外，莊士中國更早於2019年斥資4.55億收購鴨脷洲大街26至32號舊樓，地盤面積約4320方呎，早年亦獲批建一幢樓高27層的商住物業，涉及住宅樓面約35787方呎，而整個項目可建總樓面約39767方呎。