2022-03-08
星島日報
（星島日報報道）內地華南地區近月疫情轉趨嚴峻，政府呼籲市民減少外出，其中佛山2月份一手住宅成交量按月減少逾3成，二手成交量亦按月銳挫超過37%。業界指，佛山最近推出新樓市政策，首期降至約為樓價的2成，同時加快按揭貸款並下調利率，料對佛山樓市有利好刺激，佛山物業受到港人歡迎，料待疫情緩和及通關後，香港人將重拾投資佛山樓的意欲。
美聯大灣區總部董事總經理林世昌指，上月內地樓市受農曆新年節日氣氛影響，加上華南地區疫情轉趨嚴重，政府呼籲市民留家減少外出，以致佛山樓市交投持續下滑，市場觀望氣氛濃厚。今年2月，佛山共錄3882伙一手住宅成交，平均成交價約每平方米17365元人民幣（折合呎價約1994港元），對比今年1月5898伙新盤成交及平均每平方米約17504元人民幣（折合呎價約2010港元），成交量減少34.2%，成交價則維持平穩。
一手按月減三成
二手方面，2月份佛山共錄1890伙二手住宅成交，平均成交價約每平方米13964元人民幣（折合呎價約1604港元），對比1月份的3018伙成交、平均成交價約每平方米13868元人民幣（折合呎價約1593港元），成交量按月銳挫約37.4%，成交價則保持水平相若。
二手銳挫近37.4%
林世昌認為，農曆新年後，內地推出多項支持房地產的政策，例如加快按揭審批過程，而佛山首置房貸利率亦下調至5.2厘，料3月份市內一手住宅成交量將受刺激而成交反彈，有望重上至約7000宗水平。此外，國有房企現正積極併購民企，料內房債務危機能得以解決，利好樓市發展，林世昌預計，佛山次季成交量持續向好，料樓市將重拾正軌，平穩發展。不過個別發展商仍未敢進取加價，料持續採取「以價換量」促銷策略，成交量趨樂觀。
林世昌指，最近內地頻頻放寬樓市調控政策，吸引佛山用家入市，上車盤成交佔比增加，唯疫情始終嚴重影響投資氣氛，抵銷利好因素。目前佛山樓市仍受港人歡迎，料待疫情緩和及通關後，港人將重拾投資佛山樓意欲。
創富集團主席兼行政總裁盧詠芹表示，佛山最近出台新樓市政策，現時首套非限購樓盤的首期最低降至約為樓價2成，按揭最快可一周放款，利率亦有下調，部分銀行將首套房貸款利率降到只有4厘多。受惠房策利好，市場交投氣氛亦漸見回暖，當中以南海市場至為亮眼。
盧詠芹預計，今年佛山受惠貸款放寬及利率下調，首季一手市場將價量齊升，購買力回暖，發展商亦開始陸續發出提價信號，紛紛表示3月起平均加價2%至3%。第二季相信亦能延續第一季的境況，迎來樓市小陽春。至於二手方面，預計今年首季佛山二手住宅將有不錯提升，因為自去年12月起，佛山實施二手住宅轉讓個稅下調至1%，意味買家可減省置業開支。相信一手交投暢旺，亦會帶動二手市場成交，放寬樓市調控對二手市場的正面影響料能持續2至3個季度。
盧詠芹指，現時香港人對佛山物業持開放態度，主要因為佛山發展成熟但樓價不高，現時樓價只排行灣區第五位。現時佛山南海的桂城、大瀝、裏水，順德的大良、北滘、陳村、樂從、以及禪城全區，均屬限購區域，港人亦因限購問題，入市者佛山住宅以用家為主，投資者大多選擇公寓。
港買家首選襌城及新城
過去半年，香港人不論住宅或公寓，暫時都選擇襌城區及佛山新城區為主，一來是地鐵網絡覆蓋廣，貫穿襌城區且可直達廣州南高鐵站的佛山地鐵2號線已於21年底開通，二來這兩區靠近發展成熟的廣東省金融高新區千燈湖，發展潛力相當不錯。現時兩區住宅均價約每平方米1.8萬至2萬元人民幣（折合呎價約2067至2297港元），比去年有輕微提升。
盧詠芹續指，雖說近日香港疫情爆發嚴重，阻礙市民日常生活，但仍有港人繼續查詢或購買佛山樓，因為佛山已明顯出現小復甦迹象，而且熱門地區優質項目從來不乏問津，加上放寬政策到位，部分買家反而趁低吸納多於憂慮。