2022-03-07
經濟日報
第5波疫情為本地樓市添壓力，戴德梁行環球董事、大中華區行政總裁趙錦權認為，疫情令樓市短期受壓，惟本港房屋供不應求短期難解決，樓價中長線穩定。
另外，他認為政府要加強新界基建配套規劃，令發展商加快補價，釋放土地以增加供應。
新一波疫情非常嚴峻，樓市交投氣氛仍受衝擊，二手住宅屢現低市價成交，樓價出現調整。戴德梁行環球董事、大中華區行政總裁趙錦權認為，疫情最大衝擊是令交投量急跌，「一手不能開盤，二手因疫情睇樓量跌，而個別需沽貨業主定會減價，因此短期成交量會少，價格或少許調整。」
寬按保助推動入市換樓
樓市會否面臨下行，他則認為，整體樓市最基本問題是供應不足，令樓價難下挫，「每年需求約3萬伙單位，而2011至2020年，每年新供應約1.4萬伙，就算今年達標1.8萬伙，累積還是嚴重供應不足。」
疫情嚴峻下，新一份財政預算上不少有關樓市新措施，其中放寬按保，現時可申請最高8成按揭保險樓價上限，由1,000萬元提升至1,200萬元；至於首置人士9成按揭保險樓價上限，則由800萬元升至1,000萬元。
他認為此政策有利推動市民入市及換樓，並建議可考慮進一步放寬，「香港有很多專業人士，收入不錯有供款能力，希望購入較大單位，惟首期未必足夠，放寬按保有利入市。我認為可以進一步放寬至約1,500萬元物業承造高按揭。」
禁追租對業主不公道
另預算案中提到，為協助受影響行業在疫情下維持，需業主暫緩追租，他則認為政府應該支援受影響的行業同時，業主及租客可共同承擔疫情帶來衝擊，「倒不如業主直接減租，更有成效一針見血。無疑很多行業在疫情下，生意大跌，但只由業主承擔也不公道，發展商營運商場亦有很多成本開支，雙方制定協議，直接減租作共同承擔更好。」
趙錦權強調，本港樓價高企，關鍵是供不應求，「政府要解決處理好供應藍圖，可讓市民對前景有信心，不會恐慌入市搶高。」對於供應，他表示政府可多管齊下的方式覓地，希望政府能加快批出北部都會區的用地，以及進一步釋放農地發展住宅用途。他指，政府應訂立好規劃時間表，「基建先行，做好基建配套設施如道路規劃，讓發展商加快農地補地價，肯定是最快釋放土地，增加供應方法。」他亦建議，政府不應只在三個指定新發展地區實行標準補地價，應擴展至整個新界農地實行。
至於早前政府提早最細單位面積，他認為市面上納米樓佔整體樓市供應比例很少，故加入條款對發展商影響不大。
作者：梁建國