2022-03-07
經濟日報
【本報訊】團結香港基金發表研究報告提倡善用私人市場力量，提出多項建議，包括在新發展區加快換地發展，落實使用標準金補地價，以及重啟私人參建居屋（PSPS）計劃。
團結香港基金發表報告指，過去幾年政府主導的土地供應不斷下降，愈來愈依賴私人發展商補地價。
該基金認為，公營資源投入無法有效轉化成房屋產出，就土地及房屋供應相關部門在2020年的預算及人手編制，相較2008年分別大增2倍及29%，惟同期公私營房屋落成量只是增加9%。
加快新發展區換地
團結香港基金就加快整理業權過程、簡化地契及補地價程序等11個範圍提出至少19項建議。團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺指出，當中較有效果屬於1.加快容許新發展區換地、2.延伸標準金額補地價至新界農地，以及3.恢復私人參建居屋。
就着新發展區進度，葉文祺指，現時機制是新發展區不是所有期數一同進行，即使有部分私人土地已就緒，惟政府不會接納補地價申請，變相令有關用地凍結，因此認為應該釋放有關土地發展。
至於私人參建居屋方面，團結香港基金高級副總裁黃元山指，政府在公營房屋上做得慢亦缺效率，利用市場力量將增加競爭者。
團結香港基金亦建議調整現時土地共享先導機制的公營房屋比例，葉文祺認為，公營房屋比例不一定要「定死」7成，政府可以就逐個申請考慮，視乎土地大小、交通配套、位置如何，由公營房屋比例由5成至7成不等。
同時，亦建議調整祖堂地轉讓門檻，可以參考現有市區重建的8成業權強拍門檻，亦須考慮司理處理問題，包括轉讓業權如何分錢等。