2022-03-07
經濟日報
爪哇(00251)疫下仍以破全港官地呎價紀錄，投得淺水灣南灣道住宅地，集團營業部總經理陳愷鑫接受本報專訪表示，有意把地皮打造成超級豪宅作收租，不排除獨資或合資形式再角逐地王級數地皮。
第5波疫情大爆發，市場揣測發展商在投地上會否轉趨保守以保留實力之際，老牌發展商爪哇控股，上月卻以黑馬姿態斥資逾11.88億元豪奪淺水灣南灣道住宅地，每平方呎樓面地價逾6.2萬元，破全港官地呎價紀錄。
南灣道項目 引入ESG元素
陳愷鑫表示，淺水灣對上地皮供應追溯至約10年前，加上南灣道地皮擁海景優勢，集團計劃把用地打造成1至4幢洋房或別墅式的超級豪宅，設計上着重環境、社會和企業管治（ESG）元素，包括採用更多環保建築材料，以及在園林設計中添加更多環保元素，預期總投資額約16億元，冀望項目落成後呎租可創市場新高。
他指出，該用地位於斜坡上，地基及建築成本較高，現場還有些雜項需要處理，預期工程較繁複，有關因素均需克服，估計整個項目建築需時4至6年。
爪哇控股近年並非官地中標大熱，但囊中物不缺地王級數，包括2017年11月夥拍會德豐地產、信置(00083)等合組財團，以173億元投得長沙灣住宅地王（現為維港滙項目），售價一度貴絕全港官地。陳愷鑫解釋，本港土地供應緊絀，市區豪宅地皮更加買少見少，集團看好超級豪宅市場，特別是擁有景觀優勢的項目，認為市場對該類項目仍有需求。
他直言，集團未來會採多方位發展策略，除物色寫字樓、酒店及工廈投資機會，住宅發展重心將放在港島及九龍傳統豪宅區，包括山頂、九龍塘等，冀望可在該等珍貴地段打造罕有超級豪宅。
壽臣山道東1號 年內推3洋房
他亦不排除繼續物色地王級數地皮發展機會的可能性。陳愷鑫表明，集團會視乎每幅用地面積，對於規模較大的地皮，傾向採用與其他發展商合作方式角逐，相反，規模較小的地皮會獨資投標，如情況合適，不排除會角逐地王級數地皮，但強調「大家自己計自己數」。
爪哇控股現時手頭共有4個住宅項目正推售或展開規模工作，除前述的合作項目維港滙已售出約700伙，尚餘約737伙待售外，港島南壽臣山道東1號及東半山渣甸山的豪宅項目的銷售計劃亦正推展，當中壽臣山道東1號發展商傾向惜售，今年只會推售2至3幢洋房。至於渣甸山項目已進行前期準備工作，預料今年底有進一步消息。
作者：鄭達偉