2022-03-07
經濟日報
二手樓市逐步蒸發去年升幅，部分業主更出現損手情況，大坑雋琚有業主以1,500萬元沽貨，帳面虧損103.62萬元或6.5%。觀塘凱滙亦錄得首宗平手離場個案，有2房戶呎價劈跌至僅19,088元，創屋苑二手新低。
消息透露，上述雋琚中層B室3房單位，實用面積554平方呎，以1,500萬元易手，呎價27,076元，原業主2017年斥1,603.62萬元購入，帳面損手103.62萬元或6.5%，連同購入單位釐印費及代理佣金等雜項支出，料損手約239萬元，屬該廈短短約2個月內第二宗蝕讓。
其次，元朗峻巒1A期PARK VISTA 9A座極低層戶，實用面積596平方呎，3房間隔，連201平方呎平台，由外區客以840萬元承接，呎價14,094元。原業主2018年斥1,003.8萬元一手購入，單位「身價」對比當年大幅下滑163.8萬元或16.3%。
凱滙2房 呎價19088新低
另外，利嘉閣地產高級經理黃民傑表示，觀塘凱滙2期3座低層M室，實用面積592平方呎，2房間隔，望樓景，剛以1,130萬元沽出，呎價19,088元，呎價創該屋苑二手新低。原業主2019年初以1,072.4萬元一手購入，帳面賺57.6萬元或5.4%，惟扣除使費料僅屬平手離場。
黃民傑透露，原業主上月中才放盤，叫價1,200萬元，因為急於套現，單月已兩度減價，最終累減70萬元或5.8%沽出。凱滙至今共錄得7宗二手成交，原業主帳面賺幅5.4%至21.5%，以前述單位賺幅最少，兼屬屋苑唯一扣除使費平手個案。
屯門寶怡花園罕現明賺暗蝕個案，祥益地產高級分行經理黃文樂表示，2座低層C室，實用面積415平方呎，2房間隔，原業主上月叫價500萬元，放盤短短約一個月，即以465萬元售出，呎價11,205元。原業主2018年斥465萬元購入，帳面雖然平手，但計及使費料虧損約23萬元。
作者：鄭達偉