2022-03-07
明報
【明報專訊】第五波疫情近日急劇惡化，2月十大指標屋苑僅錄約150宗成交，為逾兩年半來按月低位，而整體二手物業交投亦呈量、價齊跌局面。客源向來以自用買家作主導的大埔新達廣場，亦未能倖免，2月平均實呎為15333元，較去年11月錄約16076元，下挫近5％。區內代理稱，疫情下新達廣場的洽購查詢，較疫情穩定時大減一半，近日交投淡靜。
明報記者 容婌維
財政司長陳茂波於2月23日宣讀新一份財政預算案，宣布全面放寬高成數按保門檻，對個別大型屋苑中上價單位，有即時提振作用，惟中原資深區域營業經理方翰達表示，放寬按保政策，對大埔新達廣場幫助不大，主因是屋苑大部分供應均為800萬元以下，未有受惠於新政策，業主仍需減價才能夠出貨。
800萬以下為主 新預算案後交投未受帶動
方續稱，該屋苑2月錄得2座中層E室易手，屬實用465方呎2房戶，以682萬元成交、實呎14667元，較市價低約3%；原業主2010年以253萬元購入單位，持貨約12年，是次沽出單位，帳面獲利約429萬元離場，單位期內升值約1.7倍。方補充，新達廣場現時有約20個二手放盤，800萬元以下佔約65％，叫價由670萬元起。
兩房戶呎售1.46萬 12年升值近兩倍
受惠放寬按保新政策，將軍澳區近日二手交投增加，其中不乏逾1000萬元的二手單位成交。
中原高級分區營業董事伍錦基表示，日出康城緻藍天2座右翼低層D室，實用774方呎，3房套連儲物房間隔，原業主起初開價1050萬元，及後反價38萬元或約3.6％，以1088萬元售出，實呎14057元。
上述緻藍天原業主，於2015年4月以694萬元購入單位，持貨7年轉手，帳賺394萬元或逾56％。
緻藍天3房反價近4%後 1088萬易手
另一方面，市區迷你單位錄得二手蝕讓個案。美聯營業經理范浩軒表示，鰂魚涌半新盤君豪峰高層N室，實用面積216方呎、開放式間隔，由於原業主急於套現，單位最新以553.8萬元成交、實呎25638元；原業主2018年5月以575.13萬元購入，帳面已蝕約21.33萬元或3.7%，連各種雜項使費計，料實蝕約44萬元或7.7%離場。
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