2022-03-05
東方日報
政府早前公布新一份財政預算案，推出多項紓解民困措施，房屋方面最令人驚喜的是放寬按揭保險門檻，當中可申請最高八成按揭貸款的樓價上限，由1,000萬元提升至1,200萬元；首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限，則由現時800萬元提升至1,000萬元，為首季冷卻的樓市解凍。
這次措施為市場帶來正面訊息，相信有助800萬元或以上的換樓市場板塊重拾動力，估計過往無法承做高成數按揭的準買家，將會重投市場，預期二手住宅註冊量將進一步受惠上述措施。
事實上，近年受惠按揭保險放寬，協助不少市民成功置業，當中逾600萬至1,000萬元的二手物業尤其受惠放寬按保措施，上車及換樓機會同步增加，帶動整體二手註冊量上揚。
政府是次再度放寬按揭保險，有助優化置業上流階梯，令兩至三房物業的換樓市場更添動力，當中1,000萬至1,200萬元物業交投，預計全年至少增加五成，而同類型價格的新盤現樓項目，相信交投亦會看俏。
除此之外，發展局早前公布2022至2023年度的賣地計劃，當中第一季將會推出兩幅住宅官地，共可提供約270伙，一個鐵路項目涉及約1,600伙，連同市區重建局及私人發展及重建項目，預計新財政年度第一季共可提供2,070伙，而全年的潛在土地供應可供興建約18,000伙，比起本財年16,500伙有所增加，並創4年最多。
部分「辣招」過時 宜作修訂
同時，政府早前提出的北部都會區發展策略，大力發展新界北部，是次預算案亦提及政府會預留1,000億元，以加快推動北部都會區土地、房屋等進程。不過，北部都會區發展需時，相信短期內仍需依賴私人市場、鐵路項目及市區重建局釋放私人住宅供應。
回顧過去10年，政府雖曾推出不同程度的「辣招」監管樓市，但樓價仍然高企，而且現時部分政策已經不合時宜，例如2010年開始實施的額外印花稅（SSD），很多近年購入迷你戶的家庭有意換樓，惟SSD令短期內的換樓成本增加，間接窒礙市民的換樓步伐，因此期望政府作出調整，放寬「按揭保險計劃」同時亦考慮降低或取消部分置業稅項，回應市民的置業訴求。