2015-01-21
經濟日報
近期港島新盤銷情理想，連樓齡逾20年的紅山半島（第四期）也趁勢推售餘貨單位，昨日推出50分層單位試水溫，折實價最平1,574萬元起，較同屋苑二手叫價低約兩成。
紅山半島（第四期）餘貨單位約117伙，由華懋、信置（00083）及丹楓控股（00271）持有。首批50伙價單涵蓋1、3、7及10座低中高層戶，面積由950至2,466平方呎，包括兩房、三房至五房戶。
提供2至5房 首批市值15億
首張價單介乎1,743.7萬至7,544.5萬元，呎價18,201元至30,656元，發展商提供多項置業優惠，最高折扣達10.25%。華懋市場部項目推廣經理陳慕蘭指50伙單位折實市值約15億元。
資料顯示，發展商曾於2012年拆售該批單位，當時建築面積意向呎價約1.5萬至2萬元，並成功售出兩個單位。
其中7座5樓A室，實用面積1,575平方呎，連雙車位，售價3,620.3萬元，呎價約22,986元。
定價合理 稍後公布銷售安排
若以昨日新推一批單位作比較，單位質素較接近的是7座5樓B室，價單定價3,296.4萬，呎價20,837元，折實呎價約18,701元，若不計車位價格，兩者相差23%，若連同兩個車位價值160萬元計，則兩者相差17%。
至於現時同屋苑二手價格方面，區內代理指出，紅山半島現時有約17個分層單位放盤，例如2座4樓A室，實用面積約1,013平方呎，連一車位，叫價2,200萬元，呎價約21,718元。
業界：享南區海景 具投資價值
而發展商新推售同質素單位，3座3樓A室，實用面積1,017平方呎，價單定價1,999.1萬元，扣除優惠後折實呎價約17,740元，較上述2座二手單位呎價相差約18%（扣除樓層高度因素）。
仲量聯行香港董事總經理曾煥平表示項目位處真正豪宅地段，並享南區海景，環境幽靜，具投資價值，因此定價屬合理水平，望受市場注目，銷售安排將於稍後公布。
附全新裝修 示範單位昨開放
曾煥平又謂，價單內50個單位將全新裝修後再交樓予新買家，每伙單位翻新費用約涉資200萬至300萬元，包括更換窗台及窗、家電等。示範單位昨日已開放，據悉入票本票額50萬元。
據區內代理透露，現時紅山半島的二手成交租金普遍介乎5萬至8萬元不等，例如日前屋苑8座低層A室，面積958平方呎，月租4.6萬元，即每呎48元。