2022-03-03
經濟日報
疫情影響泰國首都曼谷房地產市場，潛在買家及投資者均對市場持觀望態度。根據仲量聯行最新發表的亞太區房地產市場報告，去年第三季度，豪宅租賃需求低，公寓空置率上升，租貸收益持續下降。
泰國經濟受創，個人及企業資金預算減少，加上國內外籍人士的人數下跌，去年年第三季度的豪宅租賃需求依然低迷，公寓空置率按季上升3.2%，至13.7%。
樓價微升 租金續跌
許多因應疫情而大幅減價的單位已折讓出售，市場上大多屬單位以正常價格出售。因此，資本價值按季增長7個基點至每平方米126,975泰銖（約3萬港元）。公寓淨有效租金持續按季下降98個基點，至每月每平方米472泰銖（113港元），商業區的周邊地區，下降幅度較大。
不少公司採取在家工作模式，市中心的租賃需求量持續壓縮，租貸收益率下降至4.6%。
疫情下，施工進度受阻，不少項目推遲竣工時間，發展商亦停止推出新項目。由於去年第三季度沒有新竣工的房地產項目，總庫存保持在68,500單位。第三季度沒有新增房源供應，市場未出售率下降至4.6%，相當於約3,130個未售出單位。
計劃吸外資購豪宅
展望未來，一旦泰國疫情穩定，完全重新開放，將有正在籌備中的豪宅推出。此外，政府計劃擴大公寓的海外人士所有權配額，旨在吸引國際買家到泰國。這兩個因素都將在未來12個月內為豪宅市場帶來大量活動。
另外，泰國數字資產投資規模有望擴大。住宅開發商Sansiri的Sirihub代幣已經售罄，總值約24億泰銖（約5.8億港元）。將來，或有更多發展商以數字資產作為集資方式。