2022-03-03
經濟日報
荃灣於下年度（2022至2023年度）賣地計劃推出兩幅住宅用地，當中新增的油柑頭用地，地盤面積達52.7萬平方呎，屬於賣地表佔地面積最大的一幅用地；可建樓面積達105.5萬平方呎，市場估值約63.3億至80.2億元。
下年度納入賣地表的荃灣地皮有兩幅，包括油柑頭及寶豐路，均位於荃灣市地段，分別為第430號及427號，同樣作住宅用途，合共提供約1,850伙。
當中可建樓面面積最大的油柑頭用地，佔地52.7萬平方呎，屬於賣地表面積最大的一幅，形狀呈「餃子形」，可建樓面達105.5萬平方呎，僅次於啟德第2A區地王的138萬平方呎，有測量師估計可建單位數目為1,300伙，市場估值約63.3億至80.2億元，每呎樓面地價約6,000至7,000元。地皮地勢較高，將來不少單位可望海景。
寶豐路地 估值12億至18.9億
而另一幅地寶豐路，則佔地較細約8.9萬平方呎，地積比率為3.5倍，即可建樓面面積約31萬平方呎，預計可建約550個單位，市場估值約12億至18.9億元，每平方呎樓面地價約3,800至6,000元泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，兩幅用地興建平均單位面積300至500平方呎的中型單位較合適，此類型單位亦能受惠於新按保政策。
而參考地皮附近一帶，張翹楚表示，雖然近年未有全新屋苑可供參考，但若以鄰近的皇壁計，最近的成交呎價為16,986元，惟樓齡亦已有13年，屋苑對上一次成交在於2021年。
另外，附近大型屋苑有麗城花園及灣景花園，實用呎價由約1.1萬至1.4萬元不等，惟兩屋苑樓齡已有30年或以上，所以估算將來地皮興建的單位，呎價可達約1.8萬元或以上。
張翹楚亦表示，荃灣社區發展及配套較新界東北成熟齊全，亦能受惠於屯赤隧道及港珠澳大橋，雖然鐵路網絡未覆蓋到上述兩幅地皮，但由兩幅地皮去荃灣西或荃灣中心地帶是很方便，而荃灣西站一帶，有僅入伙4年的海之戀及全•城匯，實用呎價大約為1.8萬至2萬元不等。
（系列三）
作者：麥舜然