2022-03-03
經濟日報
受到俄烏局勢以及美國加息預期影響，一個月港元拆息（HIBOR）升至0.23厘，連升6個交易日，創逾14個月新高，相較今年初低位增0.1厘，以每400萬元貸款額計，每月供款增加187元。
地緣政治風險增加，資金避險情緒升溫，導致港元拆息趨升。據銀行公會昨日公布，一個月期港元同業拆息報0.23厘，較對上一個交易日上升1個點子。
H按實際供樓利率1.53厘
由2月22日、即俄烏戰爭加劇當日開始，拆息連升6日個交易日，累積上升8個點子，特別是過去3個交易日，升勢較為明顯，相較今年1月10日的低位0.13厘，至今拆息反覆上升0.1厘。
若果以大型銀行H按（拆息按揭）息率全期H加1.3厘計，實際供樓利率約1.53厘。以400萬元貸款額計，年期25年，業主最新每個月供款16,054元，相比今年1月初的實際供樓利率1.43厘，每月供款15,867元，每個月業主開支增加187元。若果以全期利息計算，最新全期利息約123.8萬元，較1月初時候的115.2萬元，增加約8.6萬元。
每400萬貸款 月供增187元
不過，對比H按封頂息2.5厘的每月供款17,936元，低1,882元或10.5%。至於3個月拆息最新報0.44厘，較對上一個交易日維持不變。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，近日拆息上升有幾個原因，包括俄烏戰事，導致市場資金流入美元，相對港匯轉弱，自然港元拆息機會微升。不過她亦指，近年拆息低至零點零幾厘只屬於超低息水平，現時只是恢復至正常水平。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，雖然近期拆息有所上升，但相信對選用Ｈ按計劃之供款人士影響輕微，並預期拆息於首季前大機會維持於0.4厘以下水平，供樓人士宜作出風險管理。
另一方面，有學者認為俄烏戰事有機會令美國加息步伐減慢。浸會大學財務及決策系副教授麥萃才指，資金回流至美債市場，紓緩了美債息上升的速度，令到美國聯儲局在短期內未必太急於加息；因債息上升過急，亦對美國政府財政構成壓力。而長期加息步伐仍然取決於當地通脹水平。
至於香港方面，麥萃才相信，即使聯儲局在今個月加息，本港銀行亦不會跟隨上調最優惠利率（Prime Rate），拆息會否跟隨上升，取決於本港資金水平，但相信對供樓人士影響不會好大，因大部分H按均有鎖息上升，實際最多只是上升約1厘息口。
作者：余敏欽