2022-03-03
東方日報
郭樹清：5年拆解影子銀行25萬億 隱性債改善
環球經濟前景因俄烏戰爭愈發混亂，內地更加需要穩住房地產行業過去積弊所衍生的金融風險。中國銀保監會主席郭樹清昨日表示，2021年重點領域金融風險持續得到控制，宏觀槓桿率下降大約8個百分點，金融體系資產擴張恢復到較低水平，使得地方政府隱性債務狀況趨於改善，令房地產泡沫化、金融化勢頭得到根本扭轉。事實上，多地亦頻傳房地產信貸鬆綁消息。
郭樹清表示，過去5年累計立案查處非法集資案件2.5萬宗，拆解高風險影子銀行（非傳統銀行的融資體系）業務25萬億元（人民幣•下同），過去兩年就壓減了11.5萬億元，現在還有29萬億元左右。5年時間內處置不良資產約12萬億元，其中逾6萬億元在過去兩年處置。
二線城市料陸續出招穩樓市
房地產泡沫化得到改善，商業銀行亦跟隨政策放寬房貸。其中河南省再現房地產寬鬆政策，該省省會鄭州不僅將首套房貸款利率下調到5厘以下，還打響了放鬆個人住房商貸首套房認定標準的「第一槍」。
據內媒報道，相較於此前必須出示「無房證明」，現在鄭州銀行已實施了還清貸款後即按首套房進行貸款，首套房和二套房貸首付比例為30%和60%。有關做法是根據周二當地政府發布的《關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》而執行。
該市房貸利率首套房已由去年的約5.88厘，降至今年農曆新年後約5.36厘，目前部分銀行更可低至4.9厘。日資券商野村指出，鄭州的新政較原本預計要在全國人大會議之後才發放來得早，或因為地方政府想盡快穩定樓市；預期其他城市，包括二線城市在未來幾個月會倣效。
另外，4大一線城市之一的上海，繼早前首套房和二套房的房貸利率由5厘和5.7厘降至4.95厘和5.65厘後，內媒引述據多名房貸經理了解，二手樓房貸審批和放款時間再提速，由之前大約要一至兩個月，縮減至最快可以10天內完成。
碧桂園上月銷售跌近三成
不過，成效可能要多等一段時間才能顯現於房企業績上，碧桂園(02007)上月歸屬於股東權益的合約銷售金額仍按年倒退近30%，每方米均價下降大約17%。市場亦無視政策的喜訊，其中世茂集團(00813)昨日又再上演「股債雙殺」，境內債「19世茂01」曾跌逾兩成後停牌，股價曾挫11.84%，全日收跌7.83%。據指，世茂已為銀團貸款的重組建議聘請顧問。
雅居樂集團(03383)昨日宣布，已將足夠資金存入指定銀行帳戶，以全數償還下周一到期票據與相關利息，涉及本金4.365億美元。然而，大發地產(06111)公布，一筆2,227.5萬美元的債息原定1月30日到期應付，但以呈請和公平對待所有債權人為由，過了30天寬限期也沒有付款，現正着手為境外債務進行整體重組委任財務顧問。
此外，國際評級機構惠譽把中梁控股(02772)長期發行人違約評級和高級無抵押評級降至「B-」，展望為負面，以反映未來數月該企資本市場債到期再融資的不確定性。據報中國房地產業協會昨向部分房企發調研函，摸底債務狀況、項目停工狀況和資產處置進展等。