2022-03-02
經濟日報
長沙灣工業區提速轉型，區內至少14個工商業項目，提供逾464萬平方呎樓面，當中6成或逾270萬平方呎樓面自工廈重建項目，屬於最多工廈重建的地區之一。
根據規劃署完成的《2020年全港工業用地分區研究報告》指出，佔地17.8萬平方呎的長沙灣工業區上，現時有98幢工廈，涉及多達1,680萬平方呎樓面，現時46.1%作為辦公室用途，比例較2014年時候進行的調查58.8%明顯下跌。反之，作為貨庫用途的比例由2014年的16.5%增加至22.3%，而選擇為「其他」用途的比例亦由12.4%大增至20.5%。
現時長沙灣工業區整體規劃為「其他（商貿）」用途，長遠推動轉型作商業區發展，區內除了有政府近期批出的3幅商業地，由新世界(00017)以約147億元連環奪得，將興建4幢甲級商廈，合共涉約190.8萬平方呎樓面外，還有眾多工廈重建項目。
6宗重建獲批 全港第4多
事實上，政府推出的「活化工廈2.0」加速了區內工廈重建，據政府統計截至去年8月底，城規會共收到58宗申請工廈重建申請，並批准了其中52宗申請，合共提供約1,167萬平方呎樓面，當中長沙灣區內6宗個案獲批，屬於全港獲批宗數第4多個地區。
據資料顯示，區內至少有11宗工廈重建計劃，涉及約273萬平方呎樓面，連同上述新世界的3個商業項目，未來幾年長沙灣將會提供約464萬平方呎工商業樓面供應。
利豐大廈 擬建商廈或新式工廈
當中規模最大為Fung Properties（HKS）Limited持有的荔枝角長沙灣道868至888號利豐大廈，及比鄰香港紗廠等商廈均提出重建，將會興建2至3幢的商廈或新式工廈，涉及多達逾130萬平方呎樓面。其中，位於長沙灣道800及828號及大南西街601至603號香港紗廠工業大廈第1及2期，則分別向城規會提交兩個方案，一個方案是興建2幢33層高商廈，另一個方案則為興建1幢28層高的新式工廈，重建後樓面同為約107.7萬方呎樓面。
另外，近年在區內連掃3幢工廈作重建的第一集團，亦分別位於大南西街及長沙灣道，均向城規會申請放寬地積比率，將會興建成新式工廈，涉及逾51萬平方呎樓面。
作者：余敏欽