2022-03-02
經濟日報
下年度賣地計劃新增一幅赤柱環角道的貴重地王，地皮可建樓面65.1萬平方呎，屬於區內超過20年最大型地皮，市場估值亦最高達260億元，將會挑戰新住宅地王寶座。
該幅用地位於環角道，鄰近馬坑邨、龍德苑以西，原本屬於「綠化地帶」，佔地約26萬平方呎，政府去年11月提出改劃成「住宅（乙類）」用途，原址為一幅斜坡用地，地盤呈一個長條狀。
由於地皮地積比率2.5倍，屬於中密度發展，建築高度最多12層高，由於地皮所在周邊現時大多是以低矮、2至4層高的洋房或低密度豪宅為主，故此預計項目建成後的單位，不少均將可擁赤柱灣或舂坎角海景。
料可建逾600伙千呎豪宅
地皮可建樓面達65.1萬平方呎，規模超過1997年批出的黃麻角道88號地皮（現為富豪海灣）42.9萬平方呎的規模，成為同區逾20年最大型地皮，預計可興建逾600伙的千呎豪宅，以近年豪宅開則偏向較大戶型，估計發展商有機會興建更為大型的單位，甚至混合小部分的洋房單位。
綜合市場估值，地皮最新估值介乎162.7億至260.5億元，每呎樓面地價介乎2.5萬至4萬元，若果以最高估值260.5億元計算，將會打破新地(00016)於2019年7月時，以251億元奪得啟德地王的紀錄，成為歷來新住宅地王。
事實上，近年超級豪宅樓價屢創新高，吸引發展商收購赤柱舊樓進行重建，其中爪哇(00251)在2020年以5.7億元收購赤柱村道52至54號豪宅，每呎樓面地價約3.2萬元。另外，有財團亦陸續就舂磡角道54號PEARL VILLA展開收購，先後以1.7億元成功收購兩伙，估計涉及約4成業權。
至於區內未來新盤供應，最大規模要數建灝集團在2016年以28.11億元投得的黃麻角道地皮，該用地位於富豪海灣旁邊，將會興建80伙豪宅單位，現時已經預售樓花同意書，不過發展商曾透露計劃以現樓推出。
現時赤柱區豪宅以富豪海灣為指標，樓齡18年，去年錄得兩宗成交，實用呎價約2.6萬元；另外近期現代健康科技(00919)主席及創辦人曾裕，放售赤柱村道單號屋地，現有洋房的實用面積7,433平方呎，叫價10億元。（系列二）
作者：余敏欽