2022-03-02
經濟日報
「茂波Plan」（即1,200萬元以下住宅可造8成按揭；而1,000萬元以下物業可造9成按揭）放寬按保門檻，原本屬於利好樓市氣氛，惟第5波疫情持續，卻打亂了發展商推盤部署，新盤難以進行大型銷售活動，後市還看疫情能否受控，預計最快至第二季才有望恢復。
傳統上，春節過後屬於樓市旺季，市場在聖誕節、春節累積的購買力得以釋放，發展商亦早已作出首季的推盤部署，配合近日政府放寬按揭成數下，屬於利好樓市的消息，亦有助新盤銷售。
其中部署春節後推出的啟德MONACO MARINE，預料中型單位價格亦受惠於放寬按保門檻；參考同系上一期項目MONACO ONE，推出4張價單，建築期付款折實價最貴約1,839.4萬元，所有單位折實售價1,920萬或以下，料MONACO MARINE與上期項目價格接近。
上月一手成交不足120宗
另外，會德豐東九龍KOKO HILLS今天起以價單發售82伙，以建築期付款計算，所有單位折實售價1,920萬或以下，折實售價1,200萬元或以下佔47伙；新地(00016)屯門御海灣II本周六售8伙，定價最貴1,135.08萬元，全數符合最高8成按揭門檻。
然而，第5波疫情爆發，每日確診個案以萬計，近兩日更逾3萬宗，不但打擊新盤銷售氣氛，發展商亦難舉行大型的造勢活動，由年初至今唯一開售全新盤，只有恒地(00012)及市建局長沙灣映築，而上月一手成交不足120宗，較去年同期的1,230宗，按年大跌9成。
短期內疫情未見緩和迹象，加上政府即將實行強制檢測，有機會配以「禁足令」，預料新盤市場短期內難以受惠放寬按保，後市仍需視乎疫情緩和速度。
作者：陳靖祈