2022-03-02
經濟日報
財政預算案進一步放寬按揭保險門檻，預計今年上半年14個入伙新盤將可受惠，涉約7,416個住宅單位，不少買家可以選用「茂波Plan」（即1,200萬元以下住宅可造8成按揭；而1,000萬元以下物業可造9成按揭）承造高成數按揭，特別是發展商一按「呼吸plan」（買家毋須經銀行審批）可成功過渡。
2022年上半年達14個新盤有機會入伙，涉約7,416個住宅單位，當中包括恒地(00012)啟德THE HENLEY III，預計落成期為本年4月，項目至今錄約173宗成交，佔全盤404伙中約43%，其中符合「茂波Plan」門檻的1,200萬元以下成交佔了9成，料進入現樓階段銷售的6成餘貨單位將受惠政策，有利加快銷情。
新盤買家 蜜月期後不用「捱貴息」
另一方面，近年發展商以一按「呼吸Plan」吸客，過往買家在蜜月期過後須承受高息壓力，但現時在政府放寬按揭之後，預計1,200萬元成交將可順利過渡，毋須「捱貴息」。
其中長沙灣恆大•睿峰，原定去年10月底入伙期，延遲至最快今年4月入伙，項目近185宗成交，採用建築期付款計劃，及透過發展商提供予買家的財務公司承造最高9成按揭，惟發展商出現財困後，財務公司隨即拒絕為買家批出高成數按揭，買家需要另覓按揭計劃。
在政府放寬按揭保險門檻後，約170伙買家受惠，向銀行申請最多8成按揭成交價1,200萬元以下，可向銀行申請最高8成按揭紓困；至於1,920萬元以下物業，亦能提高借貸金額至最高960萬元。
參考2020年7月一宗以建築期付款成交個案，成交單位East Wing 28樓E室，實用面積517平方呎，成交價1,232萬元，買家選用發展商提供一按及二按貸款，最高可以借8成，即約985.6萬元；按揭保險門檻修訂前，買家最高只能向銀行承造最高5成按揭，即約616萬元；如今以「茂波Plan」，最高借貸金額為960萬元，按揭率約78%，比舊制多344萬元，借貸金額與發展商按揭計劃相若。
助帶動逾千萬元物業「換樓鏈」
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，「茂波Plan」對恆大•睿峰買家可謂「救命草」，可讓買家於資金周轉上更靈活，買家亦有更寬鬆資金支付首期；他續指，計劃提高1,920萬元以下物業借貸金額，對帶動1,000萬元以上物業「換樓鏈」有莫大幫助。
曹德明又指，早年「林鄭Plan」（即1,000萬元以下住宅可造8成按揭；而800萬元以下物業可造9成按揭）推出後，新盤以建築期付款及現樓買家數目已有增加，新計劃尤其對物業價值約800萬至1,000萬元買家有幫助。（系列一）
作者：陳靖祈