2014-01-28
經濟日報
撰文:伍創業 香港置業高級執行董事
欄名:大行觀點
早前特首公布新一年度施政報告，將「重中之重」的樓市話題又重新拉到供應之上。
而根據早前公布的「私人住宅一手市場供應統計數字」顯示，2013年全年施工量共14,100伙，相比2012年的18,600伙雖有所回落，惟已是連續4年施工量逾萬伙水平。因為政府於近年積極增加土地供應，故發展商補充土地儲備機會亦有所增加，亦加快施工速度之下，故連續多年施工逾萬伙（圖）。
連續多年 施工逾萬伙
落成量方面，據最新資料顯示，2013年落成量僅有8,300伙，相比2012年的逾一萬伙下跌18%之外，此數字更創2009年後新低；不過，值得注意的是，回顧2010年至2013年期間之施工數量，平均每年施工數量錄約14,000伙，相比2008年及2009年的8,000多伙大幅上升。如此推斷，若預期建築期為約3年至4年的情況之下，該批單位將於未來數年陸續落成，因此預期未來數年落成量將逐步回升。
潛在新供應方面，2014年第四季潛在新供應單位數目（包括建築中未售出私人單位數目、已落成而未售出單位數目及已批出土地而仍未動工單位項目）共71,000伙，雖然較第三季的72,000伙回落1,000伙，惟已是連續三季穩守逾7萬伙之高位水平。
潛在新供應量 未大跌
近期多個發展商積極推出新盤，在銷情不俗之下，令近月來一手註冊量攀升；而事實上，據土地註冊處資料顯示，去年11月至本年1月23日，一手註冊已連續3個月逾1,000宗；不過，值得注意的是，潛在新供應數目未有因此而大幅回落，僅由第三季的72,000伙回落至第四季的71,000伙，按季僅回落1,000伙，由此可見近年政府積極增加土地供應，即使發展商加快推盤，亦未有因此而縮減潛在新供應數目。