2022-03-01
經濟日報
1月份整體商廈租金表現平穩，惟第5波疫情極為嚴峻，短期內租務活動勢放緩。
萊坊報告指，1月份中環甲廈租金平穩，中環超甲廈呎租約134.2元，按月微升0.1%，按年跌2.8%。整體中環甲廈呎租為114.2元，按月無起跌。至於邊線區方面，則出現輕微回調，上環呎租按月跌2.3%，而金鐘及灣仔則跌不足1%，至於過去一年調整較大的鰂魚涌，按月再跌0.8%，一年跌逾8%。
中環甲級寫字樓租金 將回升
該行指，由於本地感染數字回升以及再次收緊社交距離措施，2021年第四季寫字樓租賃市場的增長勢頭無可避免被拖累。租戶普遍持觀望態度，令香港島的空置率高達8.5%，當中以灣仔區最高，達11.8%。
上月個別機構仍有擴充，如一間跨國銀行，於中環花園道3號租用17,515平方呎樓面，屬同廈擴充個案。
該行指，在金融和加密貨幣公司急速發展的環境下，預料在美國上市的內地企業將重返中環，中環的甲級寫字樓租金，尤其是超甲級寫字樓的租金水平將繼續回升，相信趨勢將持續到2023年年中，直至明年中環出現兩幢新供應，包括The Henderson及長江中心2期落成。萊坊認為由於本港應對疫情已取得一定經驗，在疫情爆發期間的商業活動和氣氛應該不會像去年那樣受到嚴重影響。整個市場的寫字樓租金將受到核心商業區需求的推動。然而，其他區域的租金有機會進一步下跌，特別今年出現新供應區域，如港島東有太古坊2座落成。
九龍大手個案 涉Landmark East
九龍區方面，該行指，1月份，九龍區寫字樓市場活動活躍，租金在1月份的首三個星期保持從谷底反彈的勢頭。然而，第五波疫情的爆發阻礙了市場活動和商業情緒。很多睇樓預約被取消，租金在農曆新年前開始下跌。年初時租戶重新考慮作部署，令市場上簽訂的新租約增加。1月份較大的租務，為聯邦快遞租用觀塘Landmark East 2.8萬平方呎樓面，呎租約28元。
該行指，疫情阻礙租金從谷底反彈的動力，從1月中開始，規模較大的搬遷個案叫停，相反市場上錄得更多短期續租和租約重組個案，預計不確定性因素增，首季租務活動將淡靜。