2022-03-01
經濟日報
【本報訊】市區入伙盤租務活躍，長沙灣愛海頌2月份共錄得45宗租賃成交，成當區入伙盤之冠，呎租33至41元；而AVA228及弦雅分別錄5宗及11宗。有代理指，財案租金扣稅對租務暫未見有刺激作用。
3房呎租高見41元
香港置業馬漢偉表示，當中愛海頌3座中層D室，實用面積約503平方呎，屬2房間隔，業主原叫租1.75萬元，經雙方議價後減價500元，終以1.7萬元獲承租，呎租33.8元。資料顯示，業主於2020年1月以約827.8萬元購入上述單位，現享租金回報2.5厘。
另外，愛海頌3座3高層B室，實用面積785平方呎，採3房間隔，以3.2萬元租出，呎租達41元。據悉，業主於2021年9月以1,688萬元買入，租金回報達2.3厘。
馬漢偉亦表示，愛海頌主打中型單位，租客多數為家庭客，而AVA228及弦雅主打小型單位，故租客以單身及情侶客居多。由於疫情拖慢睇樓量，該盤租金亦較同區其他樓盤相宜，而奪去了市場一定租客量，令其他放租盤租金微降。
至於財案租金扣稅措施，馬漢偉指，對當區租務未見有刺激作用，始終市民未會因扣稅而租樓。他亦指，愛海頌現時有約40個放租盤，AVA228及弦雅則合共約10個。