2022-03-01
經濟日報
疫情下失業情況嚴峻，據消息指，銀行因應風險管理，收緊申請者無薪假時期收入的審批，包括須以較低收入記錄為主，而健身、美容等受疫情影響行業，較難獲批按揭，須恢復一個月正常收入，才可計算。
第5波疫情大爆發，加上政府收緊社交距離措施，健身中心、美容中心、戲院、髮型屋等處所，更由今年初關閉至4月20日，不少從業員被迫放無薪假。
現時美容師、髮型師等行業不少靠佣金收入，過往已經需要向銀行提供6個月收入記錄，並以平均數計算。據了解，因為有關行業現時停工，按揭上難以計算收入，故難以申請按揭，需要恢復至1月個月正常收入，才有機會獲批按揭。
放無薪假者 採較低收入記錄
即使是一般行業的按揭申請者，現時部分因確診而未能上班，或者被公司要求採用放無薪假的情況。據消息指，過往銀行審批較為鬆寬，願意以完整月薪計算，但現時疫情下銀行較為審慎，銀行將會以較低的收入記錄計算。
數據指出，有關要求不是金管局的指引，只是部分銀行進行風險管理，在態度上較為審慎。不過，消息人士亦指，現時審批的嚴格程度仍未及當年審批航空業人士那麼緊張，而且以大型銀行為主，不少中小型銀行按揭取態仍然較為進取，審批上有彈性空間。
事實上，在新冠肺炎剛爆發初期，部分中小型銀行暫時停收轉按及加按申請，亦有不少銀行就受打擊較嚴重的「高風險」行業，如航空業、酒店業及飲食業等人士，收緊按揭審查，包括針對佣金收入為主的人士，要求收入證明由3個月延長至最多1年。
業界：對樓市影響不大
中銀有關方面回覆，該行按照一貫的相關指引及規定處理按揭申請，最終審批結果會視乎個案的情況而定。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝則指，預期隨着疫情加劇，銀行審批按揭方面只會日漸收緊，但他相信短期內即使有針對個別行業收緊審批，亦不至於明顯對樓市有太大影響。他亦指，現時銀行審批政策變化較大，建議置業人士入市前需要多作準備，包括提前申請，或者向多間銀行查詢。
至於中原按揭董事總經理王美鳳認為，銀行方面沒有特別收緊按揭，只是視乎個別申請人的實際情況，若果本身放無薪假無法提供收入證明，銀行自然亦難以審批；若果是有固定受薪行業，情況將會較為理想。
作者：余敏欽