核心區舖租 預計下跌1成

舖位租金連升多年，但內地客在港消費模式轉變，零售商搶舖熾熱不再，料核心區舖租未來一年下跌約1成，同時影響舖位投資。 舖租指數 銅鑼灣錄輕微跌幅 市況暢旺下，預計今年多項物業租售價均向上，唯獨核心區舖位租金有下跌壓力。據世邦魏理仕資料顯示，2012年中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角舖位租金，已處高位，往後一年隨着國際品牌持續高價搶舖，租金再向上。今年首季，銅鑼灣舖位指數達285.8點，屬歷史高位，較2012年再上升15%。不過，今年舖位租務轉弱，加上零售業傳來不利消息，如政府有意減少自由行人數、奢侈品消費下跌等。數字顯示，今年第2季四大核心區舖租指數，中環、旺角及尖沙咀區，罕有地按季數字沒上升，維持不變，銅鑼灣區更輕微下跌不足1%。 零售商搶舖情況減少，連帶舖位租金漸見壓力，同時因業主普遍未有大幅減租，令核心區如銅鑼灣、尖沙咀二三線段，均見不少舖位交吉。此外，近月個別舖位成交個案中，更見租金下跌。如中環核心段皇后大道中萬邦行地下舖位，以每月138萬元租出，較原租金160萬元，下跌近14%。另旺角西洋菜南街1N號兆萬中心地下8至9號舖，獲米蘭站以每月42萬元承租，舖位對上租客為電訊盈科，月租約68萬元，新租金下跌逾3成。 中環舖租見頂 零售氣氛遜色 世邦魏理仕商舖服務部執行董事連志豪分析，近年舖位租金急升，因鐘錶珠寶店以高價搶舖所致，而隨着內地客在港消費模式有變，零售商不再進取搶舖令租金受壓。他分析，整體核心區舖位租金，預計未來一年調整5至10%，而中環區零售氣氛亦較銅鑼灣及尖沙咀遜色，中環舖租見頂及下跌情況較預期為快，料未來一年中環區舖租下跌約1成。 太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明認為，零售大氣候不佳，內地客於港持續減少奢侈品消費，因此今年開分行會轉審慎，放棄部分面積較細、營業額較低的分行。他分析，核心區舖位租金起碼下跌1成，而二三線地段跌幅會較大。另持有多個核心區舖位的大鴻輝集團主席梁紹鴻認為，最近旗下舖位加租幅度明顯放緩，預計今年舖租下跌約1成。