2022-02-26
星島日報
（星島日報報道）政府日前公布下年度賣地計畫，將推出13幅住宅地，除8幅滾存地皮外，5幅則為新增用地，其中比較矚目的為赤柱環角道的地皮，位處港島南區傳統豪宅區，是新賣地計畫中地王之一。綜合市場估值，上述地皮估值介乎約158億至200億，每方呎樓面地價約3萬至4萬元。
上述地皮為赤柱環角道住宅地（鄉郊建屋地段第1204號），周邊一帶被其他物業圍繞，望海的方向主要為舂坎角一帶的豪宅物業，如昭陽花園及壁如花園等，另一邊則背靠公共屋邨馬坑邨。項目地盤面積約260489方呎，可建總樓面約480236方呎，綜合市場估值，上述地皮估值介乎約158億至可逾200億，樓面地價約30000至40000元。是次地皮實屬罕有，要數港島南區上一個有相約規模的豪宅項目，就為建灝於2016年投得的赤柱黃麻角道128號項目。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，地皮位於隔開馬坑邨和舂磡角中間的小山脊，可建樓面達48萬方呎，比山頂文輝道兩幅地的總和40萬方呎還要大。
樓面地價約三至四萬
而項目屬於豪宅地段，料大部分單位享有海景，相信會以洋房和排屋混合式發展。要注意豪宅地段的住客對車位數目的要求會較高，雖然項目周邊亦設公共交通配套，惟仍有機會導致車位不足。始終項目涉及的銀碼不少，而豪宅單位往往需要時間在市場消化，所以相信入標的發展商或財團未必有太多，估計有約5至6家。
料發展洋房和排屋
美聯測量師行董事林子彬表示，近期淺水灣地皮以住宅官地新高呎價批出，故相信是次赤柱地皮亦將受追捧，料將反映在呎價上。預計項目有機會興建100餘伙豪宅單位，相信開則理念會跟周邊一些不足10伙的豪宅洋房物業不同，而如何顧及旁邊的公共屋邨亦是設計上要考慮的一環。項目發展規模龐大，且豪宅以銷售現樓為主，投資期較長，相信以大型發展商入標為主。