2022-02-25
東方日報
儘管商業市場氣氛未如理想，但下年度賣地計劃仍不乏矚目商業地供應，包括市場焦點的旺角洗衣街與亞皆老街交界地皮，可建總樓面約152.4萬方呎，初步估值最高約228.6億元，每方呎樓面地價約1.5萬元。
新賣地表將提供4幅商業用地，涉及總樓面約319.5萬方呎。上述旺角地皮規模最大，該地皮前身為水務署大樓，擬興建3幢商用物業，其中一幢為樓高68層商業大樓，其餘兩幢為4至6層高商場。
另有兩幅新增同類地皮，均位於觀塘安達臣道對出，兩幅土地規模較細小，屬社區性商業地，總樓面共約25萬方呎。
專家憂流標風險高
餘下一幅為啟德第2A區1號地盤滾存商業地，可建總樓面約142.1萬方呎。至於另一幅同區第4D區2號商業用地，將剔出下年度賣地表，作社區隔離設施用途。發展局局長黃偉綸預計，不排除有更多官地用作抗疫需要。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，現時商業環境欠佳，推出商業土地有高流標風險。不過，下年度市況會否好轉仍屬未知數，而且上述旺角商業地已「曬太陽」多年，而啟德發展區的住宅項目近年已入伙，故政府還是要做好準備，將大型商業用地事先納入賣地計劃內。