2022-02-25
東方日報
新財年增啟德兩地 估值共355億
政府維持土地供應穩定，2022至23年度加入多幅重量級地王。政府昨公布新一年度賣地計劃，新增住宅地包括兩幅啟德發展區地皮，市場估值共逾355億元。同時將一幅赤柱環角道豪宅地納入賣地表，估值高達234.4億元。下季率先推出兩幅港島住宅官地，涉約270伙，按季大減約86.6%。
發展局局長黃偉綸表示，下個財政年度賣地計劃設有13幅住宅地，可建單位量約8,250伙，其中8幅已完成改劃。是次新增住宅地有5幅，其中兩幅地價有望突破200億元水平。
新增土地最矚目當為「孖住上」的兩幅啟德大型地皮，其中第2A區4號、5B號及10號地盤，原先作為商業用地推出，惟在2020年5月以流標收場，現改劃為住宅用途，重新納入賣地計劃，可建總樓面約138萬方呎，市場估值最高約207億元，每方呎樓面地價約1.5萬元。另一幅為2A區第2、3號地盤，料可提供約98.8萬方呎樓面，估值約148.2億元。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，雖然住宅地過往較少出現流標情況，但隨着市況轉變，啟德發展區的住宅地如何定價，亦成為日後能否售出的因素。
赤柱項目勢膺地王
港島豪宅地段再有新供應，上述赤柱新增地皮，坐落於馬坑邨以南，佔地約26萬方呎，可作最高約12層的分層住宅發展，可建樓面面積約52.1萬方呎。據市場初步估算，樓面呎價最高4.5萬元，屬下年度最貴重地王。
仲量聯行估價諮詢部資深董事區建強表示，該幅赤柱地皮位置較2016年批出的同區黃麻角道豪宅地更優勝，可享有海景，傳統豪宅區住宅供應罕有，疫情無礙發展商投地意欲。單計上述3幅市區大型住宅地，初步估計總地價高近590億元。而其餘兩幅新增住宅地均位於新界，分別為荃灣油柑頭及沙田顯和里。
5年累建8.6萬單位
發展局同時公布4至6月季度賣地計劃，安排推出灣仔皇后大道東第269號及西營盤醫院道住宅地，連同鐵路物業、市建局及私人重建發展項目，下季整體私宅供應約2,070伙，按季少逾六成。
綜觀下年度全年土地供應，黃偉綸指出，各土地來源可供興建單位約17,940伙。回顧本年度的私人房屋土地供應，透過政府賣地、鐵路、市建局及私人項目，總私宅供應量約2.06萬伙，大幅高於約1.29萬伙的年度供應目標。
他總結本屆私宅供應數據，自2017至18年度起，5個財政年度總供應量約8.6萬伙，較期內目標7.53萬伙超標約15%。政府會多管齊下，維持穩定的土地供應。