2014-09-11
經濟日報
中環甲廈租金經過近兩年調整後，滬港通落實在即，帶動商廈需求增，料今年中環商廈租金平穩向上。
中環甲廈租金，在過往兩年出現調整，世邦魏理仕資料顯示，2012年第1季中環商廈平均呎租約105.49元，其後租金不斷向下，至去年第4季，呎租更跌破100元。今年首兩季，中環租金有止跌迹象，現報每平方呎約99.54元，較去年第4季，微升約0.1%，反映中環商廈調整期似近完結。
租金企穩，與滬港通政策不無關係。自今年初，內地宣布中港股市互聯互通，預計日後股票交投轉頻繁，令證券行漸擴充業務，增租甲廈樓面，直接推動中區超甲廈租務成交。年初至今，中環交易廣場錄得多層租務，均由中資機構承接，包括中信建投證券、招商銀行證券，以及近日交易廣場3期23樓全層，面積約1.1萬平方呎，以約120元呎租出，新租客為中資金融機構Frontier Financial group。另外，金鐘太古廣場、中環AIA Central等，近日均獲中資機構承租全層樓面。
中資機構 紛承租全層樓面
高緯環球香港董事總經理蕭亮輝指，滬港通帶動證券商擴充，普遍於中區增租寫字樓，亦有其他證券行租灣仔、銅鑼灣商廈等，令整體租務轉趨活躍。至於傳統歐美金融機構，過去數年曾受金融機構影響，導致嚴謹控制成本及收縮業務，乏擴充樓面，但今年美國數據轉理想，相信收縮成本的情況有改善，故中環商廈租金壓力較細，料年內平穩。
資深投資者廖偉麟認為，滬港通快實行，證券行及金融機構紛租樓面，令甲廈出租率提高，他持有寫字樓中，不少亦為證券行承租，他預計今年寫字樓租金及售價向上。