疫情下酒店入住率跌，業主放售酒店難免減價，漸見有財團承接，部署改裝成共居空間。
近期酒店漸獲財團留意，更出現大額酒店洽購。其中位於大角咀九龍珀麗酒店，正獲財團出價洽購。物業位於大角咀道86號，於2011年落成及開業，物業地盤面積約9,090平方呎，總樓面約11萬平方呎。項目樓高27層，提供435間房，而天台則為酒吧。
九龍珀麗酒店14億洽購 涉435房
據了解，物業由德祥地產 （00199） 等或有關人士持有，早前於市場放售，如今獲基金以14億元洽購，貼近意向價，料雙方仍在磋商中。按14億元洽購價計，每間房價值約322萬元。消息稱，洽購財團正部署把物業改裝成共居空間。
事實上，德祥地產於疫情期間亦曾沽售酒店，如2020年集團以4.6億元，出售銅鑼灣摩頓台7號珀麗尚品酒店，樓面面積涉及約3.1萬平方呎，共設有94間房，以4.6億元成交價計，平均每間房約489萬元。
美資基金14.4億 購兩項目
酒店獲基金注視，美資基金更連環入市。其中，美資基金PGIM，以5.9億元，購入油麻地487至489號CASA酒店。物業地盤面積約3,103平方呎，樓高14層，每層提供10至16間房，合共162間房。
據悉，業主早年曾以約8億元放售酒店，隨着疫情持續令酒店價格下降，現減價約26%沽貨。按5.9億元成交價計，每房價值約364萬元。同時間，該基金亦購入中環荷李活道彩鴻酒店（Travelodge Central Hollywood Road），涉及約8.5億元。項目總樓面面積約5.87萬平方呎，樓高約24層，提供148個房間。基金共斥14.4億元購兩項酒店，據悉將把物業加以翻新及改裝，發展共居項目。
至於近月最大手酒店買賣，為莊士機構國際 （00367） 於去年12月，以16.51億元售出紅磡「逸．酒店」（Hotel Sav）。該物業坐落於紅磡蕪湖街83號，其樓高24層，佔地面積約1.02萬平方呎，總樓面面積合共約12.21萬平方呎，設有388間客房，平均每房價值約425.5萬元。物業前身為莊士紅磡廣場，屬商廈用途，於1996年落成，業主近年把物業改裝成酒店，2015年正式啟用。據悉，新買家為AEW基金。
分析指，疫情再度嚴峻，中港通關再度延後，旅客重返無期，酒店入住率仍然欠佳，持有酒店業主對後市未感樂觀，故有意降價放售物業。基金有見酒店減價，投資價值提高，而關鍵是財團看好酒店可改作共居項目，畢竟目前住宅市場穩定，租金仍偏高，把酒店房改作針對本地住宅市場的共居有商機，故紛選擇此時入市，料位於市區的酒店買賣個案續出現。
作者：梁建國
責任編輯：麥穎華