利淡因素多 澳門住宅量價齊跌

受多個利淡因素影響，澳門住宅市場上月表現疲弱，呈量、價齊跌局面，成交量創近2年低位，僅錄291宗買賣，按月亦減少3成。不過市場預料，由於住屋供應始終有限，在一定需求下，今年交投量仍會較去年增5%。 澳門財政局最新公布的統計數據，1月全澳門累錄291宗一、二手住宅成交，較去年12月的413宗，按月減122宗，跌幅30%；較去年1月470宗成交，按年跌38%。翻查資料，1月住宅成交再度回落，不單連跌3個月；而且創近23個月以來低位，略高於2020年2月208宗。 澳門半島佔7成 路環僅15宗成交 各分區表現全面報跌，其中澳門半島交投量維持主導，1月錄210宗成交，佔全澳門成交量的72%：宗數按月減21%；氹仔跌40%，1月錄66宗成交：路環跌幅更明顯，交投量按月減近6成，僅15宗。單一項目交投零星，當中7宗成交居首位的物業有2個，包括黑沙環新填海區的海上居，實用面積平均每平方米均價146,186元；另一為路環區的金翠峰、金柏峰、金巒峰，其均價為101,610元。 均價跌穿9萬元 重返5年前水平 樓價方面，1月樓價跌穿實用面積每平方米9萬元以下水平，最新報89,122元，按月跌13%。實用均價重回5年前，即2017年2月水平，當時均價為88,440元。各分區而言，澳門半島及氹仔區均價回落，依次為6及24%，分別報87,513元及85,729元。其中氹仔樓價更罕有地低於澳門半島。反觀路環樓價不跌反升，按月增3%至121,961元。 同期，現樓與樓花成交單位的比重亦有明顯變化，最新現樓成交佔280宗，佔總數的96%；樓花大跌至11宗，佔比由去年12月的11%減少7個百分點至最新4%。買家分析方面，市場仍以首置客佔主導，1月成交當中，有285宗以個人名義入市，當中有243宗買家在成交當天未持有單位，佔總數85%；持有1個物業的買家佔33宗；而持有1個以上的買家則有9宗。 業內人士表示，以往新春期間前後樓市均見淡靜，而今年節後市場「郁動較快」，無論是睇樓量或成交量都多。逾千萬元的大單位減價幅度明顯，部分更配送車位，或送印花稅，吸引個別買家入市。雖然疫情持續至今第3年，但私樓始於有需求，800萬元以下的樓價較穩定，主要是年輕買家置業為主；換樓客亦會比去年多；但豪宅則因欠缺市場承接力，跌幅較多。 作者、責任編輯：麥穎華