2022-02-25
經濟日報
最新賣地計劃中，不乏大型幅商業地，其中位於旺角洗衣街前水務署地皮成焦點，市場估值約228億元。
是次4幅商業地皮全數位處九龍區，提供約320萬平方呎樓面，包括旺角洗衣街及亞皆老街交界地盤、啟德2A區1號用地，以及觀塘安達臣兩幅小型商業用地。
料朗豪坊後 旺角最大商業項目
其中旺角洗衣街前水務署及食環署辦事處地皮勢成焦點，項目比鄰旺角東站，以及大型商場MOKO及新世紀廣場寫字樓，項目地盤面積達12.7萬平方呎，以地積比率12倍發展，總樓面面積約151.8萬平方呎可作寫字樓、酒店或商舖用途，將會是朗豪坊（總商業樓面面積173萬平方呎）在2004年落成後，旺角區內最大型的商業項目。萊坊料每呎樓面地價達1.2至1.5萬元，估值約182億至228億元。
另一幅位於啟德商業地，提供142萬平方呎樓面，每平方呎樓面地價估值約8,000至1萬元，地皮估值約114億至142億元。
商業氣氛轉弱 啟德地恐再流標
疫情下商業氣氛轉弱，會否影響競投氣氛，萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，旺角地皮因近況港鐵站，為九龍市中心，故有一定支持，相信獲發展商注視。反觀政府過往多次推出啟德商業地皮均流標收場，故他預計啟德商業地亦有可能流標。
至於高力香港估價及諮詢服務主管鄭亥延指，4幅商業用地中，只有旺角的大型用地屬於黃金地段，而其餘3塊地皮均分布於非核心區，相信不會為現時過度供應的情況再添壓力。
作者：梁建國
責任編輯：李青