2022-02-25
經濟日報
下個財政年度（2022/23年度）賣地計劃仍有不少住宅靚地，13幅住宅及4幅商業地市場最高估值合共1,257億元，按年大增1倍，更新增3幅百億住宅地王，其中赤柱環角道地皮最高估值更達260億元。
新一年度賣地計劃總數13幅住宅地，將提供8,250伙，合共估值約586億至863億元，連同4幅商業用地總估值901億至1,257億元，較今個年度(2021/22年度)賣地表用地估值595億元，按年大增50%至1.1倍，亦接近《財政預算案》預計今年土地收入的1,200億元水平。
啟德2地商轉住 荃灣油柑頭最大
賣地表13幅住宅用地之中，有8幅屬於滾存用地，雖然新增住宅地只有5幅，卻有3幅屬於「百億地王」水平，成為賣地收益能否達標的關鍵所在。當中最為焦點於赤柱環角道地皮，該用地位於馬坑邨旁邊的斜坡，佔地約26萬平方呎，可建樓面達65.1萬平方呎，預計將會興建分層單位為主，提供約600伙豪宅單位。
綜合各測量師估值，地皮市值約162.7億至260.5億元，每呎樓面地價2.5萬至4萬元，不但屬於賣地表上最貴重的一幅住宅地，以估值上限計算，更有機會打破2018年5月新地 （00016） 以251.6億元投得啟德商住地王的紀錄，成為歷來最貴住宅地。
至於另外兩幅「百億地王」則來自啟德第2A區，合計市值最多350億元，前身均屬商業用地，其中第4號、5B號及10號地盤更曾經在2020年招標，但流標收場，故此政府決定「商轉住」再次推出，最新市場估值亦增加至140.8億至207億元。
新界區方面，新增的荃灣油柑頭用地位於麗城花園後方斜坡，面積52.7萬平方呎，屬於賣地表面積最大的一幅，可建樓面105.5萬平方呎，僅次於上述啟德第2A區地王，市場估值約63.3億至80.2億元。
下季私樓供應2070伙 跌6成
至於下一個季度（4月至6月）賣地計劃，政府將率先兩幅灣仔皇后大道東及西半山醫院道的地皮招標，涉及270伙，較今季的2,020伙，按季下跌近9成，連同港鐵 （00066） 重推東涌配電站（涉1,600伙）、市建局西營盤項目（涉165伙）及私人補地價，下季私樓土地供應約2,070伙，按季下跌64%。
華坊諮詢評估公司高級董事梁沛然則指，去年往宅地在疫情下仍往往高於市場估計售出，但近期樓市轉弱，二手樓價連跌四個月，地價抗跌能力將受到考驗。高力香港估價及諮詢服務主管鄭亥延亦指，中資發展商受內地限制資金流出政策影響，同時部分公司有財務壓力，預計將主要由本地發展商入標，相信發展商仍會採取較審慎的態度。
作者：余敏欽
責任編輯：李青