2022-02-25
經濟日報
政府下年度（2022/23年度）賣地計劃，推出13幅住宅用地涉8,000伙，較本財政年度（2021/22年度）6,000伙，按年增加3成。惟距離長策私宅目標1.29萬伙還差4成，要達標，還要依靠私人市場補地價進度，未來將面對兩大挑戰。
綜觀去年發展商補地價非常積極，紛紛透過修改契約，令「生地」轉為「熟地」，使項目得以落實發展進程。根據地政總署資料統計，2021年全年錄得補地價金額合共449億元，則較2020年全年127.2億元多出2.5倍，亦較2017年錄得400億元的歷史紀錄高出12%，創歷史新高。
當中不乏磋商逾年的大型住宅發展項目，最矚目的首推九建 （00034） 磋商逾20年的牛池灣清水灣道35號，涉及補地價逾96億元，為歷來市區最大宗補地個案將重建，可建逾216萬平方呎大型住宅項目，估計可建單位3,000至4,000伙；而香港興業 （00480） 及中信股份亦為愉景灣北部項目補地價52.4億元，將建1,400伙；以及太古柴灣車廠用地，補地價逾45.4億元。
除補地價外，一鐵一局推地數量，亦直接影響住宅供應量。根據政府推算，連同鐵路項目，私人重建及補地價項目，下財年總潛在土地供應可達17,940伙，超出長策私宅供應目標。
未來面對兩大挑戰
然而，政府希望增加土地供應，其中原因之一是可以掌控供地的主導權，當手上有充足的土地時，才有較大能力按市場需求有序推出土地，藉此穩定樓價，達致樓價平穩發展的目的。
惟政府短期土地供應仍然有限，未來仍要面對兩大挑戰，其一是賣地條款設每單位280平方呎下限，供應或多或少亦會因而減少；其二是在倚重發展商補地價以增加供應，當市況逆轉時，推盤、建屋步伐亦會放緩，亦直接影響供應減少。
作者：馮玉萍
責任編輯：黃鑠安