2022-02-25
經濟日報
下財政年度賣地計劃將推出13幅住宅用地，涉逾8,000伙，按年增近4成，發展局局長黃偉綸表示，為了希望港人「住大啲」，當局在賣地條款內加入最低單位面積280平方呎的限制，將延至補地價。
黃偉綸指出，賣地條款內加入最低單位面積280平方呎的限制推展至所有政府賣地、「一鐵一局」、私人換地及修訂地契的申請，主因是考慮到納米樓最主要不是來自政府賣地，而是來自私人重建項目。同時，所有由今日起接獲的換地及修訂地契的申請，均受相關條款所限，除非有關發展已取得城規會的規劃許可。
全年潛在土地供應 約17940伙
他預計，該條款對整體房屋供應影響不大，因政府預算單位的平均面積多於280平方呎，而納米樓但現時整體市場供應不算太多，只有約1成多。業界認為，限呎條款屬政策需要，將來發展商投地呎價，會反映實際需求，但基於同一可建樓面面積下，限呎變相令供應減少。
發展局昨日公布新一個財政年度（2022/23年度）賣地計劃，計入鐵路項目，私人重建及補地價項目，全年總潛在土地供應約17,940伙，較本財政年度（2021/22年度）約16,530伙供應，增加約8.5%，並屬近4年新高，且高於全年目標1.29萬伙約4成。而新財年的總潛在土地供應中，一鐵一局項目提供約5,490伙住宅。
標準補價制 將套用新發展區
政府下財政年度計劃推出13幅住宅地，涉約8,250伙，按年增加約38%，其中8幅用地毋須改劃或已完成改劃，其餘5幅正進行改劃。而在13幅住宅地中，小型用地佔3幅、中型用地為5幅、供應500伙以上的大型同佔5幅。如按區域劃分，以新界區為主佔7幅，4幅用地位處港島區、九龍區佔2幅。
此外，地政總署署長黎志華透露，未來將有兩個新方案，一是將工廈標準金額補地價套用在新發展區上，短期公布細節，將加快新發展區土地；二是精簡流程主要是行政上處理，會考慮在《收回土地條例》有空間加快流程。
啟德跑道區一地 作隔離設施
另外，第5波疫情下，早前特首委任黃偉綸負責物色可作社區隔離及治療設施的地點。他指，現有5個地點，分別位於元朗、青衣及落馬洲河套區，正建方艙醫院及社區隔離設施，預計可供應逾4萬個床位。當局亦將會在下年度的賣地表內抽起一幅位於啟德跑道區4D區2號地，作社區隔離設施。地皮位於跑道區末端，之前為旅遊樞紐，佔地63.9萬平方呎，最高可建樓面面積約249.4萬平方呎，估值料逾百億元。他又指，不排除會再撥出用地作抗疫用途，強調政府目前抗疫為先。
作者：潘淑盈
責任編輯：黃鑠安