2022-02-25
星島日報
（星島日報報道）近年市場關注納米樓情況，政府繼今季招標的屯門大欖住宅地，設有單位最低面積280方呎的要求後，發展局局長黃偉綸昨指出，除賣地表項目外，一鐵一局，以及私人發展的換地和修訂地契的申請，均會設有單位最低面積要求，有業界人士認為，此舉將令納米樓接近絕迹。
黃偉綸指出，納米樓是市民關心的問題，故此政府賣地表往後推出招標的土地，亦會加入最低單位面積要求，除非地皮「完全做唔到」。
而且社會上亦有聲音反映，不少納米樓供應，主要來自私人重建項目，經過考量後，決定由今日起將有關要求，推展至所有政府項目，包括賣地表、鐵路物業發展項目、市區重建局項目，以及其他私人發展的換地和修訂地契的申請，除非有關發展早前已取得城規會的規劃許可。
換地改契最低要求280呎
黃氏亦預期，引入最低單位面積要求後，對房屋供應影響不大，估計納米樓佔整體市場供應比例不算太多，只有約10%。他再指，今年政府賣地表涉及約8000多伙，多於2021至22年度的3000伙，而近兩年依靠「插針樓」項目的情況，將會好轉，由2023至24年度起，將有不少大規模發展用地推出，包括東涌填海區、古洞新發展區等。
恒基執行董事黃浩明稱，政府推出該措施，將會令市場上的納米樓近乎絕迹而對集團而言，影響不算太大，除了甚少提供僅有百多呎的迷你戶，而且相對開放式戶型，現時買家普遍喜愛購入面積較大的一房戶。
舊樓重建不受限制
嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產） 溫偉明指出，政府作此安排亦無可厚非，由於往後推出的政府地皮，將設有最細單位面積的要求，相信發展商會各自計算，或會稍影響地價，但由於舊樓重建項目不受限制，相信往後仍會有少量納米樓於市場推出。
團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺表示，進一步顯示政府希望讓市民「住大起」的決心，惟在早前在屯門大欖地實施此要求的效果，目前尚未浮現之下，需要進一步觀察對於單位供應量的影響。