2022-02-25
星島日報
（星島日報報道）發展局昨日公布新財政年度賣地計畫，共推出13幅住宅用地，新增用地只有5幅，連同「一鐵一局」及及私人重建項目，下年度潛在供應量約1.79萬伙，屬4年新高，較目標約1.29萬伙，高出約39%；下一季政府推地亦「大縮水」，僅推出2地，涉及270伙，按季大跌約87%。發展局局長黃偉綸強調，政府會多管齊下的方式全方位覓地，維持持續及穩定的土地供應。
黃偉綸表示，下年度賣地計畫推出13幅住宅地，除8幅滾存地皮外，5幅則為新增用地，共提供約8250伙，屬近3年伙數最多，若連同港鐵及私人重建項目，下年度全年潛在供應量約17940伙，對比供應目標12900伙，多出5040伙，增幅約39%，潛在供應總數更創自2019/20年度以來4年新高。
首季推兩地大縮水
另外，「一鐵一局」亦有6個項目推出，共涉5490伙；其中，港鐵會推出3個鐵路項目，共提供4580伙，包括首次推出小蠔灣車廠上蓋物業第一期第一批項目、東涌東站第一期、東涌配電站，至於港鐵小蠔灣項目涉及多少期數稍後會公布；市建局同樣推出3個重建項目，分別為西營盤崇慶里/桂香街、西營盤皇后大道西/賢居里、土瓜灣榮光街/崇安街，共涉910伙。
「一鐵一局」共涉5490伙
新財年政府賣地潛在供應約8250伙，相較今年度6000伙多；而近兩年推地依靠一幅幅土地改劃，形容是「插針樓」項目，不過未來來情況將會好轉，由2023/24年起有不少大規模發展用出推出，如東涌填海區、古洞等新發展區。至於北部都會區並不會年年有土地推出，透露目前古洞北/粉嶺北土地平整如火如荼進行中。
黃偉綸指，來年度賣地表中13幅地皮，主要來自新界區，共涉7幅，位於屯門、沙田、大嶼山等；港島區則佔4幅，九龍區僅有2幅，均來自啟德區；當中赤柱環角道及啟德住宅地估值過百億，是新賣地計畫中最矚目地王之一。
新界區共涉七幅
回顧今年度的私樓供應，透過政府賣地、「一鐵一局」項目及私人重建項目，整體供應估計可供興建約20600伙。總結本屆政府的私人房屋土地供應量，自2017至18年度五個財政年度的私人房屋土地供應量總數約86000伙，超過五年供應目標總數75300個單位的15%。黃偉綸指，為應付社會對住屋及社會經濟發展的需要，政府會繼續多管齊下，維持持續及穩定的土地供應。
四幅商業用地推出招標
政府亦公布下季（4至6月）賣地計畫，推地繼續「大縮水」，僅推出2幅住宅地，涉270伙，位於近年灣仔較少新供應的皇后大道東第269號用地，及西營盤醫院道住宅地，相較上一季（1至3月）推出2020伙，按季大減高達約86.6%。若連同「一鐵一局」及私人重建項目則有2070伙。
旺角洗衣街成商業地王
除住宅用地外，下年度亦有4幅商業用地推出招標，共提供約319.48萬方呎，全數位處九龍區，最矚目為旺角洗衣街及亞皆老街交界項目，估值就高達百億，為各地中最高，具潛力成為來年商業地王；另有啟德2A區1號用地，以及觀塘安達臣兩幅小型用地。
黃偉綸強調，政府推出商業地招標，從來不會考慮短期市況變化，難有「水晶球」預測未來數年經濟情況，而且推出商業地，真正樓面供應不會即時出現，而是影響數年後供應，認為目前推出商業地招標對長遠香港經濟發展好重要，若不及時推出商業地，將來無時間可以追返機會，當然亦不排除有流標風險。另外，啟德跑道區前身為旅遊樞紐用地正在興建社區隔離設施，目前以抗疫優先，該地皮將剔出下年度賣地表，不會於現階段推出，不排除將來有更多政府地用作抗疫需要，目前正進行覓地工作，會適時公布。