內地一線及新一線城市拉開金融穩樓市序幕，北上廣深及重慶、杭州等地房貸利率現鬆動，放款明顯加快。分析認為，一線城市的做法將鼓勵其他城市仿效，有助後續穩定樓市。
滬深穗降房貸息 京加快審批
綜合《經濟參考報》及路透社等中外媒體消息，各主要城市再下調房貸利率。其中，上海首、二套微降5點子，至4.95%和5.65%；深圳首、二套利率普遍調低15至35點子，至4.9%和5.2%；廣州首、二套利率調低20點子，至5.4%和5.6%。杭州首套利率約5.6%，個別銀行低至5.5%，二套利率約5.85%，此前分別為5.9%和6%。
另外，南京、中山、惠州等多地近日亦作出相應調降。貝殼研究院報告指，2月份103個監測城市的首、二套利率均按月回落9點子，是2019年以來最大單月降幅。
部分城市的下調幅度不大，北京的銀行暫未見跟隨，但與各地同樣，審批和發放貸款的速度明顯加快，顯示官方對形勢的憂慮，以及穩定市場的決心。
還有消息指，人行上海分行已向當地銀行作出指導，月度房貸增速不低於各項貸款增速、每月餘額不低於去年同期，以及開發貸增速不能為負。
一名分析師向路透社指，樓價急跌形勢已受遏制，政策整體趨於寬鬆，未來樓市交易有望進一步復甦，從而帶動價格企穩，三四線城市在首付比下調等托底政策下，不乏反彈可能。貝殼首席市場分析師許小樂指，上述數據是住房信貸環境寬鬆力度加大的表現，對於改善市場預期、加快成交將發揮更積極作用。
官媒：須防樓市過快上漲
但有觀點認為勿過於樂觀，澳新銀行經濟學家邢兆鵬指，鑑於成交依然低迷，市場整體氣氛仍未到轉折點，1月份新增貸款總額升至新高，以房貸為主的家庭中長期貸款年減逾兩成，反映需求疲軟。另有廣州銀行業人士指，相關政策並無變化，只是市場成交量減少，房貸額度變得充足，各銀行因此下調利率搶奪客戶。
對於各地爭相推出穩樓市政策，國務院屬下《經濟日報》昨發表評論指，房地產經濟支柱地位未變，穩定市場有必要性和緊迫性，但推出穩樓市調控政策時，尤須謹防政策過度寬鬆，再將市場推向過快上漲的通道，重走過度依賴房地產的老路。政策目的非讓市場通過暴漲來紓困，要提防地價脫韁、地王頻現、資金過度違規入樓市，不能偏離「房住不炒」。
作者：陳建錫
責任編輯：陳楚源