上環區與中環在步行距離之內，而且上環設有港澳碼頭，對部份需要往來外地的企業更具吸引力，再者上環區寫字樓造價對比中區相宜，商廈物業投資潛力不俗。而上環啟發大廈全層樓面，降價逾17%放售。
6單位打通 可還原使用
中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事馮潔玲表示，位於上環干諾道西45號的啟發大廈低層A至F室現正放售，單位面積約4,582平方呎，意向價約5,200萬元，平均呎價約11,349元，將以交吉形式出售。如遇具誠意準買家，價格仍有商議空間。
馮氏稱，項目A至F室實為該層全層樓面，現打通成1個單位，新買家未來可按需要將其還原為6個單位，部份單位更備有獨立洗手間，可以部份自用、部份出租，或者全數分間出租，為物業增值，投資方向極具靈活度。
降價17% 升叫座力
而業主於去年中將物業推出市場放售，由原本逾6,300萬元放售，意向呎價約13,749元，眼見疫情持續，為提升物業吸引度，決定下調叫價約17%，冀獲用家或投資者承接。
馮氏續稱，啟發大廈使用率高，業主大多惜貨，據中原資料，現時該廈僅有2個放盤單位。另外，據資料顯示，該廈對上一宗買賣成交已需追溯至2019年中，其低層A及B室，面積約1,100平方呎，當時成交呎價約10,363元。
事實上，區內的商廈成交主要集中於2,000平方呎以下的單位，如放售的全層樓面，6個單位雖已打通，但新買家可還原或按需要分拆，回報甚為可觀。參考市場1,000平方呎以下的細單位成交，如永業中心中層單位，面積約810平方呎，成交價約980萬元，平均呎價達12,099元，而面積較大的成交，如誠信大廈高層單位，面積約2,047平方呎，以每平方呎約18,075元沽出，成交價約3,700萬元。
啟發大廈地理位置亦極具優勢，旁邊為羅氏集團旗下位於干諾道西48號的新商廈干諾中心，隨着有新商廈落成，該地段寫字樓物業潛力看高一線。至於是次放售物業為全層樓面，亦可以分間為獨立單位，發展方向具彈性，而且業主調整叫價增加競爭力，預料會獲用家及投資者洽詢。
作者、責任編輯：陳嘉敏