2014-09-11
經濟日報
樓市於今年第二季起動，大手買賣屢現，投資氣氛轉勢。
業界人士普遍認為，市場漸消化辣招，在資金充裕及氣氛轉好下，年內工商舖交投仍活躍，大手成交持續，主要看好非核心區舖位，以及新興商業區甲廈。
6月起 每月逾百億元成交
去年2月22日實施雙倍印花稅，工商舖一併受規管，令投資市況急劇轉勢。去年9月，為工商舖買賣其中一個交投低迷的月份，市場觀望情緒濃，僅錄得309宗工商舖成交，涉及金額約50.62億元。今年初，整體投資氣氛仍頗淡靜，但自4月份，整體樓市復甦，由4月至8月，市場紛錄大手成交，據中原工商舖統計顯示，今年7月成交宗數達477宗，涉及金額高達120億元，與去年淡靜時間相比，成交宗數急增5成，金額高近1倍。今年6至8月3個月內，市場均錄每月逾百億元成交，可確認市況甚為暢旺。
中原工商舖董事總經理潘志明分析，年初市場仍受雙倍印花稅影響，加上農曆新年等，首季交投未見變化，而次季住宅樓市出現小陽春，氣氛轉好，而市場上投資者漸消化辣招，有見樓價久久未有調整，故決定入市。他認為，市場目前資金充裕，未來數月工商舖交投仍活躍。
市場資金多，外資基金今年入市亦踴躍，如里昂證券、黑石基金及新加坡ARA等均有入市。里昂證券董事趙朗預計，今年樓市交投繼續活躍，而投資物業市場上，因為不少投資基金已籌集一定資金，有需要買物業作投資，故料未來數月外資基金續在市場上搜尋合適物業作投資。
花旗斥54億 購One Bay East
投資焦點上，新興商業區如東九龍及黃竹坑，值得率先留意，今年次季的大額交投，多集中在新興商業區，包括花旗集團斥54.25億元，購入觀塘One Bay East商廈全幢，成本年暫時錄得最大額買賣，而鄧成波亦於觀塘分別購入駱駝漆中心（涉10.7億元），以及沽出東廣場（10.08億元）。至於黃竹坑區，賭王四太梁安琪以逾30億元，購入香葉道41號商廈地盤。此外，新地近日推售黃竹坑商廈樓花盤W50，結果反應極為理想，全數樓面近沽清，套現近20億元。
韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國分析，市場資金仍多，今年買賣繼續活躍，而東九龍及黃竹坑前景理想，值得率先留意。
大樓面舖位招標 料成焦點
而舖位投資上，隨着核心區零售消費及租金見壓力，舖位投資氣氛不及以往熾熱，反而投資重點落在非核心區上。如領匯於今年5月份，首度推出非核心區商場如葵興、藍田物業招標，反應理想，結果以約14億元沽出4項商場及商舖。另外，非核心區如深水埗、元朗及北角等，今年均有商場拆售，同樣反應熱烈。
舖位投資者林子峰認為，核心區舖租售價高企，故現多留意非核心區舖，呎價相對便宜，而元朗、上水等地區，陸續有自由行旅客到訪，舖位具投資價值，而殿堂投資董事余旻修認為，非傳統零售區如上水、沙田及將軍澳，中產消費力不弱，會多加留意及投資二線區舖位。事實上，未來一個月，市場上陸續有大樓面非核心區舖招標，如領匯旗下上水、將軍澳商場，以及新光酒樓標售黃大仙、葵涌等大樓面舖位，料成市場焦點。
撰文:梁建國