2022-02-24
經濟日報
受疫情影響，菲律賓首都馬尼拉的租賃及房屋買賣增長緩慢。根據仲量聯行最新發表的亞太區房地產市場報告，去年第三季度，馬尼拉外籍人士的租賃需求下降，房屋空置率增加。
疫情下，企業長時間採取在家工作模式，加上旅行禁令、健康風險和緩慢的業務擴張，外籍員工的租賃需求減，不少外籍人士選擇終止房屋租貸合約，導致租賃交易下降。另外，外籍人士銷售交易雖然減少，但當地買家的問盤仍然很高，不少人利用有利的貸款條款，尋找入市機會。
租賃活動緩慢，房屋空置率從去年第二季度的9.7%，上升至第三季度的10.6%，總共上升0.9個百分點。
租金及樓價按季微跌
另外，位於馬卡蒂市及BGC特區的2個住宅開發項目於2021年第3季度竣工，令現有房屋存量增加約1,118個單位。
租金和資本價值在去年第三季度錄得跌幅。去年第三季度的租金按季下跌0.5%，至每月每平方米828菲律賓元。由於外籍員工的租賃需求疲軟，不少業主主動降低了租金，以更短的租賃期限吸引租客，填補空置單位，減低空置率。
銀行提供優惠貸款
與租賃市場相似，住宅市場的資本價值環比同樣錄得小幅度下跌，微跌0.2%。根據菲律賓中央銀行的數據，由於疫情的不確定性，公寓開發項目的住宅房地產價格指數（RREPI）同比下降了14.3%。
預計在家工作安排和旅遊限制等防疫措施將會長期持續，仲量聯行料中短期內，外籍人士和企業的租賃需求可能會放緩。由於當地投資市場穩定，加上銀行和開發商分別提供優惠的貸款和付款條件，短期內銷售市場可能會有所改善。
責任編輯：麥穎華