未來5年推103公頃地 涉5.7萬伙住宅

財政預算案披露未來5年推103公頃私人住宅土地，涉5.7萬伙，當中下年度推13幅住宅地，涉8,000伙，而賣地收入目標1,200億元，將繼續有豪宅地推出。 財政司司長陳茂波提到，政府過去5年提供穩定的私營房屋土地，涉及8.6萬伙，當中今個年度（2021/21年度）便有2萬伙，較供應目標多出7,000伙。 同時，亦預告未來5年的短中期再有約103公頃土地供應，將通過賣地或鐵路項目招標提供逾5.7萬伙。陳茂波透露，近4成土地來自新發市區或新市鎮擴展區，另有4成為政府其他地區賣地項目，餘則為鐵路項目。 若果比較去年施政報告提及，未來10年供應約170公頃土地，提供約10萬伙計算，反映私樓土地供應屬於「頭重腳輕」，在「第二個五年」（2027至2031年）的土地供應估計約4.3萬伙，將較未來5年減少25%。 下年度賣地收入估1200億 同時，總數5.7萬伙的私樓土地以5年平均計算，即平均每年只有1.14萬伙供應，較《長策》所定平均每年大約1.29萬伙低11%。政府消息人士指，上述有關供應未提及市建局、私人重建及補地價項目，在計及有關供應來源後，仍然有信心私樓供應能夠達標。事實上，市場估計，隨着啟德5幅商業地展開改劃作住宅用途，涉及6,000伙，將會陸續分批納入賣地表內，增加政府推地的「彈藥」，當中規模比較大的地皮，包括第2A區4、5B及10號地盤，將會提供130萬平方呎樓面，市場估值達151億至179億元。按照政府預算，下年度賣地收入將會有1,200億元，較今年度的1,411億元減少15%，不過仍然位於逾千億元的高水平，反映下年度將有不少豪宅及大型商業地皮。 萊坊大中華區研究及諮詢部王兆麒亦指，對政府中長期土地供應不樂觀，特別是2026年之後，當「明日大嶼」、「北都」均未就緒，將會出現土地供應「真空」期，認為這段時間政府應該透過鼓勵放寬地積比率，以及鼓勵發展商增加更多中小型單位以穩定供應。不過，華坊諮詢資深董事梁沛泓則較為樂觀，他認為，發展商補地價的意慾高，再加上標準金額補地價加快工廈重建成住宅，將加速火炭、沙田等工業區轉型，帶來額外的私人住宅供應。 預算案亦透露，2022年起計5年內，每年平均有逾1.9萬伙私人住宅落成，較過去5年平均數增加約14%。 另亦推動新界收地，發展局將在明年推出第一幅以物流及汽車維修行業為主幹、兼容其他合適用途及受收地影響的棕地經營者的多層工廈用地。 消息指，該幅土地位於洪水橋，佔地37公頃，不過就賣地條款、營運方式、租金要求等，都未有進一步資料。不過，消息人士表示，政府會繼續物色地點供第三方物流使用，包括屯門、洪水橋新發展區等。 作者：余敏欽 責任編輯：黃鑠安